noticias acerca de la vivienda

Recopilacion de algunas noticias referentes a la vivienda:

- Madrid va a sancionar a los promotores que cobren por una VPO un precio mayor que el de las parcelas.

- Mas de la mitad de las viviendas de segunda mano han rebajado su precio en en ultimo año. Dice que una de las comunidades que mas ha abaratado sus precios ultimamente ha sido Aragon, ya os he dicho varias veces lo que yo noto, y es que un segmento de viviendas si ha bajado algo los precios, pero otro grupo de ellas no lo veo que haya bajado de precio, me refiero a que claro que he podido poner un piso cuatro millones mas caro del que vendio mi vecino y luego bajarlo a dos millones mas caro, pero el precio sigue quedando superior al año anterior, no lo he bajado realmente.

- La vivienda ha crecido menos que el IPC en el primer trimestre. En esta ocasion se dice que por ejemplo Aragon ha sido una de las comunidades que ha experimentado una subida por encima de la media en vivienda libre, vuelvo a decir lo mismo, unos tipos de vivienda han bajado algo su precio del carreron que llevaban, pero otros sigo viendo que de bajar al menos nada, y podriamos hablar de una subida leve pero subida.

- Pero la vivienda protegida parece haber subido un 7,8% en el primer trimestre. Si es que al final siempre pagan los mismos, porque los promotores se pueden dedicar mas a oficinas, a vivienda libre, a vivienda protegida, etc. segun vaya el aire, pero el que se tiene que comprar algo en un momento dado no le queda otra al precio que sea...

la vivienda sube 11 veces respecto a los salarios

Claro, teniendo en cuenta que muchos salarios no han subido en los ultimos diez años, la vivienda ha subido 11 veces respecto a los salarios.

Este es el caso de Madrid, pero imagino que en el resto de España estamos igual, ya que lo que no sube la vivienda, esta en relacion con los salarios medios mas bajos.

Asi que ahora se tardan 23 años de media para pagar un piso, frente a los 10 de años atras.

El problema es que si hasta ahora se ha ido tirando asi, juntando varios sueldos para poder pagar la hipoteca, el hecho de subir los salarios, que fuera del tema de la vivienda, es algo necesario sin lugar a dudas, no creo que dejara a los vendedores de pisos indiferentes lo mismo que la subvencion de 210 euros para jovenes parece haber incentivado las subidas de los alquileres.

La cuestion es que, ademas de subir los salarios y no ya para pagar la vivienda solo, sino como una cuestion de poder tener una calidad de vida y poderte dar un capricho de vez en cuando, porque ahora estan de pena, el tema de la vivienda no pasa solamente por subir los salarios, sino por controlar los precios de alguna manera, ya que una subida generalizada de los salarios seguramente daria automaticamente una subida generalizada de la vivienda si no se controla.

un programa sobre vivienda de Antena 3

El jueves por la noche, a partir de las 12 y media de la noche, en Antena 3 echaron un programa-debate moderado por Roberto Arce acerca del tema de la vivienda. Como un especial vivienda.

Asistieron un señor representante de los trabajadores de la construccion de CCOO, Pilar Rahola, el alcalde de un pueblo de Andalucia apellidado Gordillo, por lo visto muy popular entre sus paisanos, y por otra parte, un profesor de economia, un representante de las empresas de construccion, y Celia Villalobos.

Luego como intervinientes esporadicos vimos a un representante de V de vivienda, el señor que hace pisos en Fuenlabrada con un beneficio del 3% y los puede vender bastante baratos, un ex-jefe de sucursal de inmobiliaria al que habian echado, un señor que queria vender su piso y no podia, un trabajador de la construccion que se las veia para seguir trabajando y una chica que no podia irse de casa con su sueldo.

Aparte del alcalde que por lo visto en su pueblo expropia las tierras rusticas que no quieren venderle por las buenas, las recalifica y las entrega a la gente que se autoconstruye casas (vamos, una cosa muy comunista, yo pensaba que no existia nadie asi en España, pero el hombre fue hasta con su pañuelo revolucionario puesto y al final se convirtio en el protagonista del debate), y el señor de CCOO que decia las cosas bien claritas acerca de la cantidad de trabajo sumergido que existe en la construccion y la explotacion de ciertos trabajadores sin contratos y por dos duros, el resto casi podemos resumirlos en que tiraban la pelota hacia el sector al que no pertenecian, o sea, el de los constructores pues la culpa es del precio del suelo, la ex-alcaldesa culpaba al poco presupuesto que llega a los ayuntamientos, etc. etc. Vamos lo de siempre.

Quiza lo mas destacable, ya digo, quitando el alcalde que era peculiar como el solo, y un descubrimiento como tertuliano, aparte de un descubrimiento como politico de izquierdas, que eso hacia que no lo veiamos muchiiisimos años, era el caso del trabajador de la construccion que se quejaba de que ahora al haber mas paro pues los salarios no iban a ser tan elevados y que igual tenian que trabajar por sueldos mucho mas bajos. Bienvenido al mundo de los universitarios-estoy-asi-desde-que-salgo-de-la-carrera.

Que no se por que ahora es tan dramatico que los peones y oficios varios de este sector tengan que trabajar con sueldos mas bajos, o estar en el paro, cuando muchisima gente lleva asi desde hace años, trabajando a sueldos ridiculos y/o estando en paro la mayor parte del tiempo. Es decir, dramatico es, pero para todos los casos, no especialmente en el caso del obrero de la construccion, como parecia que se nos queria hacer ver.

Mas de una vez entrando en foros estos meses atras, y viendo gente universitaria quejandose del trabajo y del sueldo, he encontrado respuestas del tipo yo me dedico a la construccion y gano como albañil, fontanero, etc. medio millon al mes y vosotros sois unos niñatos y no sabeis lo que es la vida, etc. etc. etc. Pues no mira, igual la cuestion es simplemente una: sobran universitarios y hasta hace poco no sobraban obreros de la construccion. Ahora que empiezan a sobrar, el problema es el mismo que el de los universitarios, no es que unos u otros valgan mas o sepan mejor lo que es o no la vida. Es que es simplmente una cuestion de mercado, a mayor demanda, mayor sueldo y mayor tasa de personas empleadas, a la vez que hay menor oferta. A menor demanda, menor sueldo, menor tasa de empleados y mayor oferta. La cosa es asi de sencilla.

dice el FMI

que la vivienda en España esta sobrevalorada un 20% y que deberia caer mas o menos en ese porcentaje.

Aunque matiza que esta bajada puede ocurrir lentamente a traves de la inflacion. Yo en lo primero estoy de acuerdisimo (la vivienda en este pais de los sueldazos esta que no veas), en lo segundo no lo veo tan claro de forma generalizada. O sea, que si que puede ser que ciertas viviendas bajen, pero aquellas con mayor demanda y en la que nos metemos finalmente casi todos (apartamentos con las habitaciones justas para la gente que vive en la casa) sigo sin tenerlo tan claro, ojala me equivoque.

Por ejemplo, ayer Cuatro ofrecio un especial economia casera, primero el superprograma Ajuste de Cuentas muy cercano a tu caso normal ya que era de una familia que la pobrecita con ingresos superiores a 6000 euros al mes y casita en la Moraleja no podia llegar a fin de mes, ojala tuviera yo esas penas de ingresar 6000 euros fijos todos los meses, y luego nos pusieron unos reportajes sobre la bajada de la vivienda, los problemas de algunas viviendas nuevas cuando las entregan (creo que este era repe) y lo ultimo que vi era una biografia del Pocero, que ya deje a mitad sin terminar.

Bueno, pues en el reportaje de la bajada de la vivienda, al menos lo que yo vi, los ejemplos eran o bien chalets, pisos grandes, etc. de bastantes metros (es decir, para un segmento de poblacion diriamos de segunda vivienda, no de primera que te metes en un apartamento) o pisos y casas en la costa mediterranea, sobre todo la Comunidad Valenciana que me da que han debido hacer alli en cuanto a tema inmobiliario ni se sabe. Tambien habia anuncios que habian bajado de pisos nuevos sin estrenar que no se vendian, pero por el problema de la sobreconstruccion de pisos nuevos. Pero generalizando, apartamentos de primera vivienda para parejas sin hijos, solteros/as, o parejas con un hijo (o solteros/as con uno o dos hijos maximo) no vi que se reflejara este descenso tan acusado, teniendo en cuenta este tipo de viviendas como tales, vamos que creo que no salio (o no vi) ni un caso de este tipo de viviendas.

Asi que si que es verdad que hay un exceso de viviendas no de primera necesidad (y no hablo de pisos pequeños) que ahora estan sufriendo los rigores de tener que bajar, ojo, sobre unos precios totalmente fuera de madre para el tipo de piso que era, que no se yo sobre unos precios normales de la media del lugar en cuestion (cosa que no tengo conocimiento y no puedo opinar) si lo que vimos era lo habitual o eran de esos pisos que de entrada van a unos precios que no son normales. Pero fuera de estos detalles, en general, la idea que me quedo es que viviendas de segunda necesidad por catalogarlas de alguna manera (viviendas de playa, viviendas grandes) o la nueva construccion si esta sufriendo un exceso que por no ser la primera opcion de mucha gente y la subida del euribor se quedan sin vender, y por lo tanto deben bajar sus precios, pero tambien me quede con la copla de que partian con unos precios bastante altos que ya no puede pagar nadie y que a lo mejor venderlos mas baratos no significa siempre de verdad bajar los precios.

Por ejemplo, un señor que era inmobiliario o algo (vamos, que se supone que sabia de lo que hablaba) dijo que Beckham no podia vender su casa, que le habia costado hace 3 años 4 millones de euros y ahora la habia puesto por unos 7, y que para venderla la tendria que poner a unos 6. Ohhh que bajada. Que es a lo que voy, bajar seria si la compro a 4 y la vende a 3. Pero si la compras a 4, en tres años pretendes sacarle aprox. un 75% de rendimiento (a 25% cada año) y la tienes que "bajar" para venderla casi seguro a un 50% de rendimiento (a un 16,66% anual, en estas cantidades), y eso es bajar, yo la bajada no la entiendo.

Si pongo un piso 3 millones mas caro que el ultimo que se vendio el año pasado y luego tengo que rebajar a 2 millones mas caro, pues hombre, he vendido dos millones mas alto... no se, seguramente sere yo que me equivoco.

Que no quita para que si haya casos o segmentos de viviendas que tengan una bajada real actualmente, pero que creo que seguimos confundiendo mucho bajar (respecto a lo que tu pagaste o incluso respecto a un interes minimo medio, inflacion, etc.) y bajar que la he puesto por las nubes o estaba desenfrenada para sacarle un rendimiento del 20% o mas y ahora solo puedo sacar un 15% o un 10 o simplemente un 5%. Eso bajar, bajar... pues no se yo... Pero si todo el mundo lo dice, pues tendre que ser yo la que no veo las cosas tan claras y tan generalizadas, a lo mejor porque aqui en Zaragoza no ha llegado ese receso tan claro todavia.

mas medidas para paliar la falta de venta de viviendas

Pues nada, que el ICO dice que no hay problema para ampliar los avales de promotores de vpo a la vivienda libre.

El caso es que no paren de construir, igual haciendo cuentas ahora mismo sin planificar nada sale hasta mas rentable que no se pare de construir antes que subir el paro en unos cuantos miles de personas mas que cobren un subsidio...

Y para que a los afinsa nos den un credito ico, la de papeles, y la de exigencias de la mayoria de bancos, hay que ver...

datos de las bajadas de los precios de las viviendas

Siguen apareciendo datos sobre el descenso de los precios de las viviendas.

Segun Fotocasa, supondria un 5,6% interanual, la mayor caida desde el año 93.

Segun he visto yo en la propia Fotocasa, me da la sensacion que el descenso se da sobre todo en pisos grandes del centro, que por el precio y metros cuadrado casi son equivalentes a unifamiliares, mucho mas comodos y apetecibles para muchas personas. O sea, que puestos a comprarte un piso viejo en el centro, por muy señorial que sea la zona, te compras un unifamiliar o adosado rodeado de naturaleza y te viene a salir casi por el mismo precio.

Pero los pisos mas deseados por su precio y prestaciones, pisos de reciente construccion, bien comunicados, pequeños sin llegar a diminutos, etc. si se han frenado en sus subidas, pero no veo bajadas generalizadas, mas bien un paron, o una subida mucho mas moderada que antes. La cuestion igual esta mas en los pisos de segunda mano, en los pisos muy muy pequeños, etc. que ya no se sostienen como antes los precios que se pedian.

Asi que como la estadistica se basa en piso usado, si que es posible que no se si un 5,6 pero algo se note el descenso sobre los ultimos precios.

medidas contra la falta de ventas

Siguen surgiendo las iniciativas para intentar evitar el paron en la venta de pisos, y continuar activando el mercado de la compra venta de pisos, a saber algunas:

- El ICO aportara 30000 millones de euros como aval para las promotoras de VPO

- Zapata idea otra forma de vender viviendas, primero tenerlas en alquiler tres años y si te gusta y te la quieres quedar, te descuenta las rentas que ya has pagado como alquiler.

si antes lo digo

Decia en un post anterior de esta tarde que pienso que antes de malvender, un particular con medios o una empresa, promotora, inmobiliaria, etc. se va a tirar por el alquiler (y por lo tanto no van a bajar tantisimo como nos dicen los pisos).

Pues ahora leo que las promotoras van a intentar meterse en el mercado del alquiler de oficinas que es uno de los mejores mercados en el tema inmobiliario que hay ahora. Y en general hay que tener en cuenta que no es raro que las promotoras se queden con bajos, sotanos e incluso algun/os pisos de sus propias promociones, por lo que tirando del alquiler solo de esto, sin contar con los pisos no vendidos, no creo que se mueran de hambre.

Ya estan diciendo en algunas noticias que necesitaremos unos dos millones mas de inmigrantes en un breve plazo de tiempo. Asi que o bien el alquiler o bien la venta no creo que vaya a menos, en todo caso cada vez a mas.

un joven no se puede comprar ni una VPO aqui

Estamos bien, vamos, que no me sorprende, para que voy a decir otra cosa.

En Zaragoza, un joven que no tenga pareja no puede comprarse no un piso libre, sino uno de proteccion oficial, que se supone que estan para solucionar estos y otros casos similares. Pues no puede.

Si el sueldo medio esta en alrededor de 16000 euros (yo os puedo decir que la media de la gente que yo conozco que podemos llamar joven no llega a 16000 euros, o sea que tiene que haber muuuucha gente que ni esto) haciendo cuentas tendrian que dedicar mas de 50 años a pagar la hipoteca, que ya vale para broma. Esta situacion no se cuando se ha visto. Antes costaria esfuerzo, ahorros, etc. pero con un sueldo en casa normalillo y el trabajo mucho mas asegurado, la gente lo conseguia en muchisimos menos años. Y ahora se necesitan dos y a veces hasta tres sueldos si son de 600 o 700 euros como hay mucha gente que cobra.

Y hablan de los jovenes, y los que no son jovenes, que tambien hay mucha gente de cierta edad, sobre todo mujeres con trabajos no cualificados (bueno, y sin cierta edad y sin cualificacion y sin ser mujer) que no llegan a los 1000 euros.

No puede ser esto, por Dios. No quiero saber lo que va a costar la Expo entre unas cosas y otras mientras en la ciudad la gente no puede tener una vivienda. Porque los alquileres van tirados de precio tambien, muy asequibles.

se espera una caida de precios de la vivienda

Ya sabeis que la cuestion de las cifras y yo como que no nos llevamos muy bien, mas que nada porque hoy sube, mañana baja, y al dia siguiente sale otro estudio que dice que se queda como esta.

Asi que con precaucion como todo lo que oimos y nos dicen, ahora los promotores opinan que va a haber una bajada de precios sin precedentes. No se si sera o no sin precedentes, logicamente si hay mucha vivienda construida que no se vende, se notara que se bajan los precios, ya no se si tanto como para compensar la subida del euribor y lo que cuesta de mas la hipoteca, y como para compensar la subida de los ultimos años que ha dejado los precios altisimos y aunque bajen, habra que ver cuanto porque lo normal es que sigan a precios prohibitivos, entre otras cosas porque sigo pensando que antes de malvender, una empresa o un particular con posibles, se dedica al alquiler, a venderlos como proteccion oficial (las promotoras) o cualquier otra solucion. Logicamente la parte de propietarios que necesiten vender imperiosamente, no tienen otra solucion que hacerlo al precio que sea practicamente.

Y cuando digo que no me creo nada ya de nada, es por ejemplo por cosas como estas. Hace un mes o dos meses (casualmente antes de las elecciones) los precios no iban a bajar, habria una correccion suave en el peor de los casos, etc. etc. y ahora de pronto la caida va a ser sin precedentes. Con que te quedas? y sobre todo, como puede ser que en un mes la percepcion de una situacion pueda cambiar tan radicalmente? mejor no pensemos.

No es que piense que no vayan a bajar, pero por diversas razones sobre todo ajenas a la actividad en si (por el aumento de paro que se produciria si no se vende, por el cierre de empresas proveedoras, por la falta de impuestos, falta de hipotecas, etc.) intuyo paquetes de medidas de algun tipo para favorecer la compra, no se si para las promotoras, los compradores, o para quien, pero no es lo mismo tener un comercio de alimentacion en la esquina de tu barrio y que no tengas clientes, a tener una promotora y no tener clientes. Al menos a mi no me parece que la situacion sea igual para unos y otros, asi que pienso que aunque haya bajadas que ya digo que no se si compensaran la subida del euribor y el subidon de los ultimos años, pienso que estando quienes estan implicados (promotoras, inmobiliarias, bancos, etc.) algo se hara para incentivar la compra.

en EEUU estan quemando sus propias casas

Ya sabiamos el problema de las hipotecas subprime, la crisis, etc. etc. pero aun con todo sorprende leer noticias como esta.

Hay quien en USA esta quemando su propia casa para poder cobrar el seguro y pagar con este importe las deudas a los bancos, porque no ve otra forma de salir del atolladero de sus hipotecas.

Logicamente la cosa tiene todas las posibilidades de no colar, puesto que el seguro antes de indemnizar tendra que estudiar la causa del fuego y como se demuestre que fue provocado, el incendiario se queda sin casa y sin seguro, y con toda la deuda mas la sancion o pena que le corresponda por el intento de fraude, pero no quita para que nos de una idea de la desesperacion que el tema inmobiliario esta alcanzando en este pais.

Si recordais, hace pocos dias, una persona que iba a ser desahuciada en España tambien revento su casa con un escape de gas despues de salir huyendo, explosion que provoco victimas mortales. Las cosas que vemos tan lejanas en EEUU a lo mejor nos quedan mas cerca de lo que pensamos.

rebajas en viviendas de las promotoras

Si no puedes vender a ningun precio... vende aunque sea mas barato.

Esta parece la maxima que han tomado como propia algunas promotoras viendo sus problemas financieros y la dificultad para vender los pisos ya empezados o incluso finalizados.

Habitat anuncia descuentos del 20% para 400 viviendas, coincidiendo con el Salon Inmobiliario de Madrid, sobre todo en la costa.

Asi que ya sabeis, si estais pensando en una segunda residencia para veranear, este Salon que comienza en breves dias podria ser un buen mercado donde encontrar lo que buscais con una buena rebaja