en Baleares ya es legal sortear viviendas con papeletas

Pues en la linea de lo que ya dijimos en su momento, el chico que ideo el sorteo de la casa con papeletas y al que le dieron palos por todos los sitios, abrio un camino que otros con mas posibilidades y medios legales estan aprovechando, como siempre unos piensan y otros aprovechan.

Una empresa de las islas realiza un sorteo de inmuebles y en el boletin oficial incluso ha salido la autorizacion para realizarlo, o sea, mas legalizado imposible.

Si os interesa tenéis más datos en la noticia

continuan las noticias sobre bajada de viviendas

Se estima que durante 2009 las viviendas bajaran un 7,5% y durante 2010 un 10,5%

Que la bolsa de viviendas alcanzara un stock de unos 800000 inmuebles sin vender.

Que en el primer trimestre ya han bajado un 6,5%.

Y mi observacion particular me hace repetirme mas que el ajo pero es como veo el panorama. Al menos en la zona que mas controlo en Zaragoza, sigo viendo que hay buenas oportunidades, relativamente claro pensando en precios de hace pocos años, tampoco al alcance de cualquiera todavia, en pisos grandes que la gente para comprarse un piso se compra un chalet por el mismo precio o un poco mas y tienen dificultad de venta. Y tambien que los pisos de gama mas baja, en los que incluyo sotanos, locales hechos pisos, etc. parece que ya han visto que su mercado de "se lo llevan todo de las manos" en estos momentos y durante mucho tiempo estara casi imposible y su unica salida es vender a precios que casi se puedan pagar a tocateja con ahorros de muchos años o con hipotecas minimas.

Que los pisos mas jugosos por publico potencial y necesidad, apartamentos pequeños pero con todo incluido escasean de una forma importante, lo que me hace pensar que se estan cerrando o alquilando porque son pisos que seguramente pase lo que pase en la vida, siempre habra parejas o solteros/as, familias con un hijo, jubilados, etc. que lo solicitaran.

Me he encontrado con un caso concreto que conocia, y es de unos pisos que se empezaron a construir sobre 2005 aproximadamente y pedian 41 millones desde la promotora. Se debieron terminar pues no se fecha exacta pero diria que sobre 2006 finales, primavera de 2007. Y ahora en 2009 piden 6 millones y medio mas y eso que los estan bajando. Lo que supone pongamos en un par de años por hacer la cuenta redonda me sale alrededor de un 7-8% de subida anual segun tomemos el tiempo, me gustaria que alguien me explicara que bajada es esta. Hombre si hace un año pedian lo equivalente a un 15% de subida, pues lo que ha bajado es la subida. Pero un 7-8% sobre ya mas de 40 millones de pesetas eso quien narices lo puede soportar en Zaragoza? hombre claro si que se de gente que lo puede soportar, me refiero al currito medio y no tan medio, que una persona que pueda afrontar 20 millones por ejemplo no me parece tan medio, supone practicamente 70000 pts para vivir al mes sin contar gastos de hipoteca durante unos 23-24 años, o ponle 20 años con gastos extras. Es casi ser un millonario que puede permitirse dejar de trabajar, eh? Hombre claro que luego viene la inflacion y las historias, lo calculo rapidamente, ponerle 10-15 años en prevision de todo esto, pero quiero decir que ojo, que 20 millones no es cualquier cosa fuera de la vivienda.

La novedad es que incluso la vivienda nueva que antes habia algo mas como que ha desaparecido tambien de una forma impresionante. Es que claro si no hay pisos en el mercado de los que levantan los tantos por ciento, obviamente si solo estan los que bajan, los mas invendibles, etc. la media baja.

Asi que os digo diciendo lo que os digo siempre. Hay bajadas en pisos muy caros, que son bajadas importantes en tanto por ciento aunque en dinero siguen siendo carisimos, en pisos grandes para los que la gente prefiere mejor un chalet, en pisos de gama muy baja, a reformar completamente o similares que ya la unica solucion que tienen es bajarlos mucho de precio porque ya no se vende todo lo que se pone en venta, etc.

Pero pisos de primera opcion por asi decir, es que al menos ya os digo en la zona que siempre observo para notar la evolucion, hay poquisimos pero poquisimos. Y los que hay que se supone que seguramente tendran mas urgencia de vender, yo no veo que hayan bajado, yo sigo viendo incluso alguna leve subida (o no tan leve, hasta un 4% o asi calculo que alguno ha podido subir respecto a como se podria comprar el año pasado) y/o estancamiento. Que no suben, es que creo que los que subirian no estan en el mercado, la gente los alquila que como veis no deja subir el alquiler o los cierra, asi que solo quedan los que por urgencia, zona, etc. no pueden subir, pero vamos bajar no veo que bajen sobre los precios de inicio, igual luego negocias y es cuando te bajan muchisimo, eso yo no lo puedo saber, claro.

Logicamente son todo calculos por encima, pero ya os digo, y obviamente me equivocare porque un calculo asi a ojo contrario a la opinion del mundo entero no puede ser acertado, pero tampoco os puedo mentir para la ciudad y zona concreta que mas conozco en cuestion de precios de pisos. Igual es una excepcion, no lo se.

promocion vpo en Zaragoza

Me ha llegado la siguiente propaganda, aunque puede que tenga ya unos dias, no se si continuara vigente:

Viviendas en Parque Venecia desde 110.800 euros con garaje y trastero. Abierto nuevo periodo de inscripcion. Viviendas de proteccion oficial. Residencial Parque Venecia. 1, 3 y 4 dormitorios (si si, no hay de 2).

Requisitos necesarios: estar inscrito en el Toc-Toc (para quien no lo sepa es el graciosisimo nombre que se les ocurrio a los del registro de vivienda protegida), ingresos en 2008 superiores al IPREM, 7.236,60 euros. Precio de inscripcion 30 euros. Los precios del folleto se actualizaran al modulo vigente cuando se obtenga la calificacion provisional.

Lo publicita Sociedad Cooperativa de Viviendas CNH Zaragoza. Felipe Sanclemente 13 1º. 976482563

la vida en directo... mejor la venta en directo

Como resultado de la crisis, hay que exprimirse las neuronas para vender con distintas iniciativas.

La ultima que conocemos es la de Emilio, que vende un loft en Loeches (Madrid). Y para eso el o la inmobiliaria para la que trabaje que posiblemente sea la que se anuncia en la pagina web, ha decidido hacer una especie de Gran Hermano con el loft. Es decir, una webcam a traves de la que puedes ver el loft en directo, las visitas que llegan, etc.

Ademas cada dia que pasa y no se vende, el precio va bajando. Empezo en 110000 euros, ahora ya va por 108500.

Imagino que cada vez mas iremos viendo novedades en la forma de vender

rastrillo inmobiliario Roan

Desde el dia 25 de este mes y solo durante cuatro dias, Roan abrira su segundo rastrillo inmobiliario al publico.

Se centran en casas de playa que presentaran hasta un 60% de descuento.

Asi que si quereis echar un vistazo, ya sabeis.

aun estais a tiempo para el salon Low Cost

Creo que cierra hoy, asi que seguramente aun podreis ir a visitarlo.

De todos modos, aunque dicen que los precios son rebajadisimos, hay quien comenta que esperaba otra cosa en cuanto a precios, me refiero a particulares.

Yo a pocas ferias de estas he ido, pero cuando he estado, no he encontrado nada que fuera mas interesante que otras ofertas que puedes encontrar fuera de las ferias, igual en este caso cambia la cosa, no lo se.

madre mia mas de 4 millones de euros un piso en Zaragoza

Yo esto creo que no lo habia visto nunca.

Un piso (no un chalet ni un adosado ni un palacio porque por ese precio te compras un castillo), ademas en el entresuelo, en un edificio de unos cuantos años ya, y en Zaragoza que no estamos hablando de Paris ni Londres.

4.320.000 euros

Por mucho que me digais que tiene 120 metros (pone esta medida "netos") o esta en Fernando el Catolico que es una de las avenidas principales de la ciudad. Por muy grande que sea y bien situado, vamos a ponernos a lo bestia, 600000 euros? que son 100 millones de pesetas. Ponle 1 millon de euros saliendonos ya de logica.

Pero madre mia 4 millones

Ni el chalet del Beckham.

Me direis, es una errata, querrian poner 432000, si, tambien lo he pensado pero lleva ya mes y medio desde la ultima actualizacion, si lo hubieran puesto hace un par de dias pues igual todavia no has vuelto a entrar y no te has dado cuenta, pero en mes y medio no se habrian dado cuenta de la errata? no entran de vez en cuanto a ver que visitas tienen por si no tienen suficientes cambiar algo?

Es una broma? una inocentada? pues no se, igual es un experimento sociologico, es que no me lo puedo creer, que quereis que os diga.

web de sorteos de vivienda

Si ya dijimos que el chaval que ideo lo del sorteo del piso, que al final Hacienda no dejo continuar, habia abierto la veda y justo es reconocerselo, ya que despues de el, personas y organizaciones con mayor capacidad para buscar soluciones juridicas (no me refiero a capacidad mental, me refiero a capacidad monetaria y de conocimiento del tema en concreto) han seguido su camino.

Ahora ya hay una web dedicada a sorteos de vivienda, parece que la parte de sorteos la van a llevar en Malta, aunque tienen una sede en Madrid: xtombola.com

cartel real encontrado en una calle

Este cartel es real y esta colgado en una calle de Zaragoza. Debajo del texto que veis hay un telefono que he eliminado por la cuestion de los datos personales, aunque estando en la calle a disposicion publica tampoco creo que se cometiera ninguna infraccion. Si pulsais encima de la foto se agranda para leerla mejor.

Pues ya veis, sabiendo el problema que existe para quitarse determinados pisos de encima, hay quien intenta tomar posiciones frente a la crisis.

No quiere aprovecharse de gente que tenga que malvender, pero deja patente su propuesta imagino que sobre todo para dueños de trasteros, locales y lugares similares que se han adecuado como vivienda en los ultimos años a quitarse de encima su joya, aunque sea perdiendo algun dinero (porque aqui por 2 millones casi no tienes ni un trastero lo que se dice trastero para meter trastos, si ya vale para vivienda el precio sube bastante mas de dos millones).

Lo que me parece alucinante es que habiendo personas en esta ciudad que no pueden dedicar mas de 12000 euros a una vivienda, no tengan inmediatamente una vivienda a disposicion puesta por el servicio publico, y no sorteos que te pueden tocar o no dentro de veinte años, y a lo que vamos siempre, el que realmente no puede pagar una vivienda no puede ni acceder a la vpo.

Menos expos y tonterias y mas solucionar los problemas reales de la gente, aunque claro, si la gente esta tan contenta pues para que se van a esforzar...

proximas subastas de vivienda de Caja Madrid

Si no os da miedo meteros en el tema de las subastas de pisos, seguramente que cada vez mas vais a tener oportunidad de asistir a unas cuentas, tal como esta el panorama

En junio sin ir mas lejos se anuncia una subasta de Caja Madrid con un 40% de rebaja sobre los precios de venta.

6 euros al mes durante 18 meses

Claro, luego no dicen a cuanto ascendera la hipoteca, que seria importante saberlo.

Es la ultima moda que ha ideado una inmobiliaria en la feria SIMA que se celebra en Madrid.

Durante 18 meses puedes vivir pagando solo 6 euros al mes en una vivienda de un pueblo de Sevilla llamado Burguillos. Luego dicen que el precio se ajustara casi al de la VPO pero no dicen una cifra exacta.

Son 49 viviendas desde 80 a 180 metros cuadrados.

6000 millones de avales en hipotecas vpo

Este es otro de los problemas que ya se ha dejado ver en las distintas promociones de comunidades autonomas tiempo atras, y es que los beneficiarios de las vpo hasta tienen que renunciar a ellas porque los bancos se niegan a darles la hipoteca.

Habria varias soluciones, o bien, obligar a los bancos (o no obligar porque no se puede obligar, pero bueno, el estado sabe como convencer y que dar y quitar para que alguien le obedezca) a dar las hipotecas, o bien que el propio estado de las hipotecas a traves del ico.

Con esta medida pues es mas de lo mismo, se evita que la gente se eche encima del Gobierno por no poder acceder ni a una vpo que el propio ejecutivo decide que tiene derecho a tener, se evita que los bancos dejen de percibir rentabilidad por las vpo y se omite muchisimo riesgo al banco. Es decir, a costa de todos los bancos siguen ganando igual y con menos riesgo. Que os parece?

Pues a mi alucinante. Y si avalas a las personas que van a comprar vpo, en la misma proporcion a quienes compran cosas que no son vpo porque si se esperan a que les toque una vivienda se mueren y no la tienen. O incluso las vpo segun donde esten les van a salir a la larga mas caras solo por el gasto en transporte. En fin, que todas las personas con identica renta deberian estar avaladas hasta la misma cantidad, compren lo que compren, creo yo.

el gobierno socialista ayudando al obrero como siempre

Pues eso, que el gobierno socialista como nos tiene acostumbrados, en su linea.

Ahora la VPO se va a encarecer un 7% al variar el indice hipotecario que se usa para calcular los intereses.

En fin.

el Santander financiara hasta el 100%

El Santander ha puesto a la venta 1300 viviendas en condiciones especiales.

Rebajas de hasta el 30%, financiacion de hasta el 100% a euribor + 0,40%, a 40 años, seguros de desempleo, reajustes de precio si la vivienda baja mas del 10% en un determinado tiempo...

Supongo que esto viene de unas negociaciones que mantenian con los promotores para que bajaran los precios a cambio de que el Santander vendiera su excedente, mas obviamente el monton de embargos y demas que deben estar teniendo y no saben ya que hacer con ello.

estadisticas de vivienda

Algunas estadisticas que han salido ultimamente sobre el precio de las viviendas:

- En 2009 se augura una caida de precios del 40%. Supongo que sobre todo se refieren a casas a cambio de la hipoteca que quede (casos de paro y embargo), casas mas grandes y mas caras, etc.

- Segun Tinsa, en marzo la bajada se situa sobre un 9,7%

- Caida de venta de viviendas, un 37,5% en febrero

- Segun Vivienda, baja un 6,8% en el primer trimestre, a niveles de 2006 (quieren decir que desde 2006 la vivienda solo habia subido un 6,8%? me reiria si no fuera una cosa tan seria)

- Bajada de un 10,5% interanual segun Fotocasa y el IESE

- Ligero repunte de las ventas en marzo, pero el primer trimestre ofrece aproximadamente un 35% de descenso en las ventas.

Mi opinion sobre el tema es que las mayores bajadas siguen dandose como es logico entre las viviendas que mas dificiles son de colocar. Por ejemplo los pisos grandes que valen como un chalet o adosado, y la gente muchas veces prefiere comprar dos o tres plantas por el precio de una, aunque este mas alejado del centro. O por ejemplo la obra nueva que creo que nunca ha conseguido terminar de diferenciarse de los pisos usados como en principio deberia. Si que se ha distanciado de pisos usados con ciertos problemas de años, conservacion, servicios, etc. pero no creo que no ha terminado de despegar de pisos usados con mas o menos las mismas caracteristicas y pocos años. Y ya debe bajar de nuevo sus precios puesto que debe haber un exceso de pisos nuevos bastante importante.

Y no digamos nada de quienes se lanzan en esta tesitura a vender sobre plano, ahi si que se esta notando un descenso mas acusado segun mi opinion, debido al riesgo, tanto de que los precios no tengan que bajar mas como de que la obra se llegue a construir y la promotora no desaparezca.

Estan tambien los pisos de gama baja por decirlo de alguna manera (de mas de 30 años, sin ascensor, para reformar, en zonas mas deprimidas, o incluso locales que se venden como pisos) que alcanzaron unos niveles mas impropios todavia que la media impropia que habia y que sigue existiendo, no nos engañemos, los pisos siguen estando desorbitados para la realidad laboral de nuestro pais y mas si añadimos la dificultad de conseguir una hipoteca.

Pero observo tambien una cosa, ya sabeis que mi analisis es muy limitado a una zona concreta de Zaragoza y a un tipo de piso concreto y no quiere decir nada logicamente, pero mi opinion es que si sacaramos porcentaje seria muy alto el de los pisos "dificiles" por asi decir que se estan vendiendo (lo que os comentaba antes, grandes, nuevos de promotora, de gama baja, etc.) y muy bajo el de los pisos normales, con ascensor y todos los servicios pero sin ser nuevos de promotor. Obviamente aunque fuera extrapolable la conclusion a otras zonas al menos de la ciudad, el Actur se queda aparte porque es la zona de la Expo y despues del subidon que experimento a causa de este evento, sus precios deben equilibrarse de una forma que responde a otros factores que no es la cadencia del mercado, quiero decir que lo logico es que bajaran mas deprisa que en el resto de la ciudad, tambien subieron de un dia para otro en cuanto se supo la noticia.

Es decir, que me da la impresion que ha salido mucho del mercado de venta, con la premisa si no puedes vender sacando bastante beneficio, o lo cierras o lo alquilas, y que la mayoria de pisos que se estan vendiendo son los dificilmente colocables por abundancia, estado o competencia con otro tipo de vivienda, y digamos que los pisos mas sencillos de vender, apartamentos o pisos mas bien pequeños, de no muchos años, con todos los servicios, bien situados tanto en planta (no principales ni bajos) como en calle concreta dentro de la zona, simplemente se han esfumado, parece que no se venda ninguno o muy pocos porque no he encontrado creo nada mas que uno o dos de este estilo en la criba rapida que he hecho.

Lo cual querria decir si esta estadistica sirviera de algo que ya os digo que es tan limitada y echa a ojo que simplemente vale para comentar y no para dar por bueno nada, que se estan haciendo cuentas de bajadas de precios y demas sobre pisos en los que el propietario se ve obligado a ceder mas facilmente que en otros. Porque sabe que cuanto mas tiempo pase el piso se estropea mas y se hace mas viejo, se construyen mas adosados y los pisos grandes pasan de moda o las deudas no van a dejarlos vivir, tanto hipotecados en paro como promotores con exceso de vivienda. Pero si es cierto que no hay un mercado equilibrado de vivienda apetecible y vivienda menos apetecible, logicamente las estadisticas no serian equilibradas, puesto que la vivienda dificil al bajar sus precios para vender daria unas bajadas que no serian compensadas por los precios de la vivienda menos dificil, simplemente porque ha desaparecido en gran medida del mercado.

Otra cosa que me he fijado ha sido que creo que en los "mejores" tiempos del boom inmobiliario deje en aproximadamente 198000-200000 euros cuando empezaba la barrera de los pisos con ascensor. Como os digo siempre, antes encuentras pisos sueltos, pero que suelen tener algun problemilla para incluirlos en el tipo de piso en el que me fijo para sacar los baremos: necesidad de reforma, calle que no llega ni a secundaria, mas bien terciaria, bajos o primeros, etc. Bueno pues ahora esa barrera la he encontrado alrededor de 195000 euros. Antes como os digo he encontrado algunos pisos pero he desechado los que consideramos "dificiles" de vender (nuevos directos del promotor, con bastantes años, en calles de no buena disposicion, plantas bajas, etc.). Es decir, que practicamente, los pisos que añaden una caracteristica que los hacen mas facilmente vendibles, no han bajado su barrera, la cuestion es que de ahi hacia arriba hay poca cosa que no corresponda a nuestra categoria de "dificil" para que vaya subiendo el precio a medida que añaden ventajas.

Es decir, que si que creo que es verdad que los pisos grandes, los pisos a reformar, con muchos años, en mala situacion, plantas bajas, promotoras que quieren vender y recuperar algo de dinero, etc. se han moderado, sobre todo los pisos grandes que son los mas caros, tienen una bajada bastante mas pronunciada pero aun asi siguen costando en general mas que algunos adosados.

Tambien veo asi en general que en las zonas en las que hay mas pisos viejos o sin ascensor hay mas numero de pisos en venta, pero si acudes a mirarla despacio, es eso lo que se vende en mayor numero, los pisos tradicionalmente obreros que van quedando.

Pero tambien creo que ha desaparecido mucho de lo que parecio asomar en tiempos previos a la Expo, que lo que la gente se quiere quitar de encima es lo que le urge por deudas, por evitar mas envejecimiento y derramas de reformas del edificio y similares, o pisos que a veces no son ni pisos y hasta son locales que subieron mucho su precio con el boom y ahora la gente se los quiere quitar como sea porque saben que es improbable que puedan alcanzar precios mucho mas elevados y que en resumen quiza los datos de bajadas puedan estar siendo muy influidos por un desequilibrio entre lo que se vende, y lo que esta cerrado o alquilado ahora mismo.

Obviamente la caida de las ventas ya sabemos a que se debe, paro, bloqueo de hipotecas, y que la gente gasta mucho y si ahora en lugar de dos sueldos en casa entra uno seguramente muchas familias ni se plantean meterse en un piso cuando con cierto sacrificio de cosas absurdas podrian hacerlo sin demasiado problema, pero ya sabeis, estamos en Spain

entradas para SIMA gratis

Si quereis ir a la feria inmobiliaria de Madrid, se pueden pedir entradas por Internet, parece que es gratis pero aseguraos antes

Podeis pedirlas aqui

estais esperando a comprar cuando los pisos bajen mas?

Pues no os preocupeis, que Zp, el socialista, el amigo del obrero, ya le ha puesto remedio.

Ya sabeis que en el debate del Estado de la Nacion, que mas bien parecia una tombola que un debate de estado, dijo que a partir de 2011 se ha terminado la desgravacion para pisos comprados a partir de esa fecha y sueldos superiores a 24000 euros, aunque desde los 17000 ya se empieza a notarse el descenso.

Asi si os lo estabais pensando pues ya no lo os pensais porque no queda otra, y asi le quitamos a la banca y promotores unos cuantos pisillos que igual hasta tenian que bajar para poder venderlos, que maldad la del obrero por dios.

Un pequeño detalle es que es probable que en determinadas rentas mas bajas, que son las que se respetan, para empezar ni puedan comprarse piso porque no les den la hipoteca, y luego habra que ver el tema de retenciones y de pagos, que igual ni les da para desgravarse... de renta no se casi nada, pero me suena que podria ocurrir algo asi.

Y quienes esten ahi con unos salarios que les permitan comprarse un piso pero sin grandes excesos tampoco, pues quiza sean los mas perjudicados de todo esto, ahora, no creo que la gente se compre o se deje de comprar por la desgravacion. Que no creo que esto incentive el alquiler me parece a mi. Quien tenga mentalidad de compra, seguira comprando en una gran mayoria.

promocion Metrovacesa

Esto me ha llegado por mail, por si lo quereis aprovechar.

Por lo visto Metrovacesa va a hacer en los proximos dias unas jornadas de puertas abiertas para visitar y comprar sus viviendas, con descuentos sobre precios anteriores. Solo hay ofertas en algunas provincias, no todas.

Os dejo el link

nuevo modelo de subasta

He visto esta noticia sobre un nuevo modelo de subasta que quiza os puede interesar.

Ya conociamos las subastas a la baja, o sea, las que comenzaban por un precio maximo e iban bajando de nivel hasta que alguien levantaba la mano. Esto logicamente era muy bueno para el comprador y peligroso para el vendedor porque podia dejar de percibir una cantidad mayor por indecision, por calcular que aun iba a bajar mas, etc.

Pues ahora se han inventado un modelo mixto que consiste en empezar con una subasta a la baja, ir descendiendo de precio hasta que alguien lo acepta. La novedad viene porque ahi no se termina la subasta, sino que desde ese precio aceptado comienza de nuevo a subir hasta que no haya mas compradores.

reportaje sobre la crisis en Detroit

Anoche echaron en TeleSur un reportaje sobre la gente que se esta quedando sin casas en Detroit.

Al parecer sus hipotecas (las de las personas que salen en el reportaje) dependen de un fondo inmobiliario, no de un banco, y no termina de quedar claro si el problema que tienen es que la mensualidad ha subido tanto que no pueden pagar aun con los sueldazos que tienen - observad que se habla de personas casi "marginales" con 50000 dolares de renta anual, que somos los no propiamente marginales de España, somos aun mas marginales que los marginales de USA - o que el problema viene que al ser un fondo el que concede las hipotecas, y bajar el valor de las viviendas, los propietarios deben compensar de alguna manera esta perdida de valor ya que si no los bienes que respaldan dicho fondo no serian suficientes para el montante declarado del fondo, o algo asi. Ya me pierdo porque de todo este tema de fondos y similares no tengo ni idea, pero me da la sensacion de que esa cantidad que le piden a la señora del reportaje de pronto tiene que responder a algun problema de diferencia de valor o similar, porque si dice que esta pagando correctamente la hipoteca, vosotros me direis como le pueden quitar la casa...

No me puedo resistir a hacer una referencia a Mr. YesWeCanButWeDontWant y la moratoria que dijo en campaña que habria pero ahora ya no dice nada. Y la otra espabilada de la gobernadora como Zp, contando lo buenas que son sus medidas economicas (es que si leeis otros blogs mios ya sabreis que es que YesWeCan me parece ZP2, obviamente sin llegar a sus extremos porque es inimitable pero dice dice dice y luego no hace no hace no hace, y venga a vender humo sin entrar en meollos ni reformar desde abajo absolutamente nada). Y encima los veo como los tipicos resentidos con complejo de inferioridad que van a los sitios subiditos para contrarrestar ese complejo. Bush iba hueco a los sitios pero yo creo que por convencimiento de ser el amo del mundo y de que el mundo era de USA, pero no lo veia en plan de querer demostrar que no es inferior con cosas que no vienen a cuento como veo a la pareja feliz, pasandole el brazo a la reina de Inglaterra por los hombros o siendo graciosito diciendo que es tan malo jugando a los bolos que parece paraolimpico. Como que pierden la medida cuando llega el momento de demostrar quienes son y donde estan y meten demasiado la pata. A Bush lo veia mas dentro de su personalidad de rey del mundo, mas creible de que simplemente el era asi y estaba convencido de lo que decia y creia y actuaba, en su casa, en una conferencia o hablando con su perro. Pero a estos los veo como mas intentando hacer un papel para dar una imagen y quitarse complejos y esas cositas no me gustan ni medio pelo.

Que como no sabemos lo que hay detras, pues si que Bush tuvo a papa y amiguitos de papi para apoyarlo, pero YesWeCan no sabemos como habra tenido que conseguir los apoyos que indudablemente lo han hecho presidente (que nadie me cuente historietas de salvadores de la humanidad) y eso pues a veces sale muy caro a la dignidad y luego pasa factura, es lo que yo me imagino.

Otro sorteo

Este es para un chalet en Mallorca

Por 99 euros la papeleta

promocion en Zaragoza vpo

Esto lo recibi en el buzon de correo tradicional hace unos dias:

Pisos de proteccion. Piso 90 m2, plaza de garaje y trastero: 145000 euros. Segundo garaje opcional. Fachadas ladrillo caravista, tabiques ceramicos, pintura en liso, suelo de parquet. Mañanas de 9 a 13, tardes de 17 a 20 - 976400758. Adjudicacion directa. Imprescindible estar inscrito en el Toc-toc (registro de solicitantes de vivienda, este parentesis es mio).

Lleva un plano tambien de los pisos.

Por si os puede interesar, no viene la empresa concreta que los ofrece.

este sorteo no se si ya lo habiamos comentado

Buscando otras cosas, he encontrado un sorteo de vivienda en Badajoz que no se si sera alguno de los que ya hemos comentado alguna vez en este blog o es otro distinto.

Por si acaso, ahi teneis las bases, esta vez son 7500 papeletas.

Y otro mas, no de papeletas pero si de SMS, de vivienda protegida

otro sorteo

Esta vez en Huesca.

Supongo que conociendo los antecedentes del chico pionero en esto de los concursos, se ha legalizado en Hacienda (exactamente no se el tramite, pero aquello que al primer emprendedor en esto de los concursos le tiraron para atras).

Asi que si os apetece probar suerte, os dejo toda la informacion.

los precios de la vivienda caen un 10%

Se dice que la vivienda caera mas de un 20% en 2009.

Yo sigo pensando que lo que veremos son mas que una caida de la vivienda, mas gente desesperada que necesita vender. En paro, con embargos, promotores hasta arriba de viviendas.

Es decir, que mas que un recorte general por ajustes del mercado, es que va a haber tantos casos desesperados que pareceran un ajuste de la vivienda, pero esto ocurriria si toda la gente que quisiera vender, asumiera esos precios de venta.

Pienso que mas bien, de todos los que quieran vender solamente lo acabaran haciendo o intentando quienes necesiten liquidez o vean peligrar su casa, pero quienes no tengan necesidad imperiosa, se pasaran al alquiler o simplemente a cerrarla antes de venderla por menor precio.

nuevo sorteo de vivienda en Gran Bretaña

Lo que pasa que los que han venido despues del chaval al que le echaron la idea para atras, van con el equipo juridico por delante para ajustarse a las legislaciones.

En esta ocasion, lo mismo que vimos cuando comprabas un radiador o algo asi y te podia caer en suerte el piso, la treta consiste en un concurso cultural. Ya no es un sorteo, es una competicion intelectual y en consecuencia ya no son las mismas normas de un simple sorteo las que rigen.

Las normas reales pues las que todos ya conocemos. Un tope minimo de papeletas vendidas y un precio por papeleta.

un 64% de los españoles no se plantea comprar

Claro, en estos estudios lo interesante es saber por que la gente no se plantea comprar.

Si porque realmente aunque puede no quiere, o porque aunque quiere no puede, que la cosa cambia mucho a la hora de analizar la intencion de compra.

Pero esto quiere decir que un 35% (una tercera parte) si se plantea comprar, aproximadamemente 14 millones de personas (sobre 44 millones que creo que eramos) que agrupadas en familias pongamos que pueden ser unos 4 millones de hogares que si tienen previsto comprar. Lo que me da una media de que en cada una de las 17 autonomias se podrian vender mas o menos 235294 viviendas en cuanto los bancos abrieran el grifo. Que son muchas viviendas, si en todo Aragon hay aproximadamente un millon de personas, pongamos unas 250000 familias, pues es casi otro Aragon entero. Madre mia. Seguramente me equivocare al hacer las cuentas, porque entonces potencial de venta hay pero de sobra, solo que los bancos lo retienen, que es distinto a no tener ni siquiera intencion de compra.

que os decia yo...

en un post anterior hablando de la venta de pisos por parte de los bancos que lo unico que nos faltaba es que solamente dieran hipotecas si les compras a ellos sus pisos.

Pues bueno, en el mas puro estilo administracion publica (yo te superviso y si yo decido que me gustas te doy dinero de todos y si no pasas mi dudoso juicio, te aguantas) ya ha salido la noticia.

Si antes lo digo... madre mia.

que pasa si has dado la entrada de un piso y no te dan la hipoteca

Mal plan.

Lo recomendable es que en el contrato privado de compraventa se incluya una clausula en la que se recoja de alguna manera que si no se consigue financiacion ajena se devuelva todo el dinero adelantado. Y los terminos exactos de lo que se entiende por no conseguir financiacion ajena. Porque igual la promotora te busca un director de banco amigo que te ofrece dicha financiacion con unas condiciones excesivas, pero reales. Y no podeis decir que no encontrais hipoteca, por poner un ejemplo.

Una vez que se ha firmado algo que no tiene ninguna clausula sobre este aspecto, quedan dos vias. La del promotor y la de la hipoteca. O sea, solucionar la cuestion desde el lado del promotor: convenciendole como favor (si, si, esto es un poco Alicia en el pais de las maravillas pero cabe la remota posibilidad de que tenga otro comprador al que podria pedirle mas que a vosotros y le estais impidiendo mejorar el negocio, asi que os complacera y os dara las gracias :-), haciendole un cambio por una vivienda que tenga mas barata y de la que si nos den la hipoteca, presentandole a un nuevo comprador para que vea que no va a perder dinero, proponiendole un alquiler con derecho a compra hasta que el capital baje y podais comprarla, pidiendole que si conoce a algun banquero que os pueda dar la hipoteca os lo presente (a ellos les conviene vender el piso y no perder un comprador), proponiendole algun plan de pagos particulares fuera del banco (lo que os den de hipoteca de golpe y luego una mensualidad extra por lo que quede), etc.

Del lado de la hipoteca, intentar si hay la posibilidad de ahorrar hasta la entrega para pedir menos hipoteca, o pedir prestado a familiares o amigos con el mismo fin, recorrerse la ciudad entera si hace falta buscando una hipoteca e incluso ciudades adyacentes con buena comunicacion, vender momentaneamente algun bien como el coche, moto o similar para obtener liquidez, pedir menos hipoteca y ya os volvereis a comprar el bien mas adelante, en ultimisima instancia intentar pedir un credito para pedir menos hipoteca (ya se que esto no se deberia hacer, pero imaginad que llevas desde que empezaron las obras del piso pagados cinco o seis millones, antes la posibilidad de perderlo, yo prefiero el credito), etc.

NOTA: he visto esta posibilidad en Consumer, y es que se contemple como clausula abusiva al no fijar una indemnizacion justa por ambas partes y poderse considerar como desproporcionada. Claro, se habla de anular la clausula por ser abusiva, pero en el caso de que no haya ninguna clausula pues a lo mejor habria que primero intentar llegar a un acuerdo y si no se consigue acudir a los juzgados a que sean ellos los que impongan un acuerdo justo que no se chupe todo lo que ha pagado el cliente. Ahora bien, si la promotora no quiere escuchar razones y hay que ir a juicio, pues entre la indemnizacion que supuestamente se termine fijando y los gastos de abogados, el tiempo transcurrido, etc. pues... esto ya son palabras mayores y tendriais que preguntar a un profesional que os informe de la ley y de la jurisprudencia que a veces es mas practica.

responsabilidades construccion vivienda

Algunas visitas vienen buscando quien se hace responsable de los desperfectos de una vivienda nueva y a quien hay que reclamar.

Bueno pues en principio al promotor de la obra que os la ha vendido o responsable de la obra si es que no os la ha vendido (en este ultimo caso de intermediarios no se si no habria que protestarle al vendedor tambien).

Es muy recomendable hacerlo via burofax puesto que si lo dices de palabra o por algun otro medio no probatorio, lo mas comodo para el promotor es hacerse el longuis y dejar pasar tiempo y tiempo. O enviarte a unos y a otros hasta que te canses. Asi con el burofax queda constancia de cuando se ha protestado, y habitualmente al existir este documento, al menos mandar a alguien a arreglarlo, mandan. Luego lo bien o lo mal que lo sigan dejando es otra historia. Cuando son cosas sencillas lo mismo les da hacerlo bien que mal, pero cuando implica gasto fuerte porque es una estructura que al estar torcida otra no encaja en ella correctamente, o cosas ya de mas obra pues de esos si se casos de gente que ha estado meses y meses visitandole operarios y no le han resuelto nada.

Los plazos establecidos para reclamar son 1 año en los problemas de acabado, tres años para vicios constructivos que supongan saltarse los requisitos de habitabilidad y diez años en cuanto a resistencia del edificio.

Por ejemplo imagino que una baldosa que este mal puesta es un problema de acabado, asi que un año. Una tuberia del baño que no se limpia como debe y a los dos años ya no se puede entrar serian tres años. Y una filtracion de agua por ejemplo cuando llueve en abundancia o nieva con deterioro importante del material que no resiste diez años. Esto es imaginacion mia por lo que he oido.

Pero claro, luego existen los problemas "ocultos", por ejemplo una pared que a fuerza de contraerse y expandirse verano e invierno, a los cinco años se agrieta la pintura. Puede considerarse un problema de acabado, pero esa grieta no estaba cuando se compro el piso, ha aparecido despues. Asi que imagino que va al saco de resistencia de los materiales, entre otras cosas porque es algo que no existia en el momento de comprarlo.

a comprar en Gran Bretaña

La crisis y la amenaza de embargos no es exclusividad de nuestro pais, el resto tampoco anda muy boyante.

Y comienzan a aparecer noticias en las que se aconseja la compra de viviendas en otros paises, por ejemplo en este caso, en Gran Bretaña.

La libra debe estar en un momento cercano al euro, quiza en uno de los momentos mas cercanos de los que hemos vivido, asi que unida una cosa a la otra, es cuestion de aprovechar la ocasion si estais interesados.

noticia sobre rebajas fiscales en el alquiler con opcion a compra

Lo he posteado en el blog de alquiler.

Si quereis ir a la entrada, os dejo el enlace

las cajas sacan sus inmuebles a la venta con rebajas en la hipoteca

Las cajas catalanas creo que ha dado el pistoletazo de salida de algo que cada vez mas frecuentemente vamos a ver.

Si compras una vivienda de las que tienen en almacen, Caixa Catalunya te hacen un buen descuento, aunque esto de los descuentos pues es relativo porque con subir el precio de salida y luego decir que descuentas, nunca sabes bien cual era el precio por el que hubiera salido sin el descuento, y ademas dan algunas bonificaciones si se contrata con ellos mismos la hipoteca.

Caixa Terrasa te deja la hipoteca al 0,25 y 0% de comisiones

Caixa Penedes ofrece un tipo fijo al 3,95% durante tres años aunque esto es un arma de doble filo porque seguramente este año el euribor no llegue a un 4 ni de casualidad, y al año que viene ya veremos...

Asi que si andais buscando piso, pues ya sabeis otra via mas. Aunque solo falta que lleguemos al me compras a mi el piso o para que se lo compres a otro no te doy la hipoteca.

se abre la veda

Hace unos dias os comentaba en no se que blog de todos :-) que seguramente en adelante lo que ibamos a ver eran diferencias mas acusadas, entre quienes conservaran unos ingresos suficientes para continuar en el mercado de la vivienda, y quienes no los tengan.

Pues bueno, ya los periodicos se estan haciendo eco de las ofertas provocadas por embargos y urgencias que estan apareciendo en los distintos portales de la vivienda.

Por ejemplo, las personas que lleveis ya meses y meses esperando para poder independizaros, es posible que de esta manera podais encontrar pisos a los que a lo mejor no podiais llegar antes a mejores precios que os permiten conseguir vuestra primera vivienda.

Seguramente os puede asaltar el tema de la etica de estas operaciones, como que es aprovecharse de la desgracia de otro para ganar tu. La cuestion es que el proceso es primero avisos por no pagar, luego inicio de las acciones judiciales, etc. etc. hasta llegar a la subasta al año, o año y medio. Y el problema es cuando se llega a la subasta hay dos opciones: el piso no se vende porque no hay interesados y el deudor sigue debiendo hasta que pague y supongo que sumandole intereses de demora, con lo cual no le evita el problema si no se le compra, o que el piso se venda. Si ocurre esto, en el mejor de los casos, el piso se vende (el deudor sigue sin quedarse con el) y se cancelan las deudas y las preocupaciones. Pero en el peor de los casos se puede vender por menos de lo que se debe, y entonces el deudor se queda sin piso y sigue debiendo dinero con lo cual el quebradero de cabeza puede ser mayor, porque ya ni siquiera hay un bien por medio para respaldar esa deuda.

Si el problema fuera por ejemplo, si se vende, se queda sin vivienda, pero si no se vende le perdonan la deuda, pues creo que si seria una cuestion etica de intentar no comprar nadie para no quitarle a esa persona su casa. Pero sin casa mientras no pague se va a quedar de todas las maneras, asi que si yo me pongo en esa situacion, casi agradeceria vender antes de llegar a la subasta por el precio que sepa que cubre toda mi deuda, que no esperar a la subasta y que se ve venda por una cantidad sensiblemente inferior y me quede sin piso y con deudas.

Pero obviamente cada persona puede ver la situacion de una manera distinta, por eso os cuento como creo que se produce el proceso y que cada cual juzgue si puestos a perder igualmente el piso, bien sea quedandoselo el banco o un asistente a subastas, puede ser hasta favorable para el que lo esta pasando mal que se le compre antes de llegar a esta situacion por el total de su deuda.

noticias relacionadas con la vivienda

Refrito:

- La compraventa disminuye en noviembre un 35,6%

- Segun la OCDE el precio de la vivienda ha caido un 10% sobre maximos.

- El paron de la vivienda desploma las ventas de electrodomesticos

- Panorama para 2009. Aunque en general cunde el pesimismo, lo que es normal, como os decia en otro post de otro blog, yo creo que lo que mas va a verse son grandes diferencias, de los que tengan buenos sueldos o continuen mas o menos igual que hasta ahora (aunque sean ingresos mas bajos pero con costumbre de manejarse con ese dinero) a quienes reduzcan sus ingresos.

sentencia en Guadalajara

No se como de ampliamente se puede interpretar, pero me ha parecido interesante.

Si no teneis experiencia en comprar piso, debeis saber antes que de nada, que habitualmente cuando tu preguntas por un piso te dan los datos del piso por dentro, pero no la situacion exacta en la que se encuentra con lo cual tu quedas para verlo pero te puedes encontrar que es un piso que ya habias visto.

Cuando caimos en esta posibilidad, empezamos a preguntar concretamente es el del numero tal de la calle tal? pero te encuentras con otra cuestion y es que cuando saben que tienes constancia de que un piso que ellos venden se esta vendiendo (y ellos no te lo han dicho), se dan cuenta de que o bien si es en exclusividad el propietario les puede estar poniendo los cuernos, o bien si no lo es, que hay otras agencias o el mismo propietario llegando antes a los posibles clientes que ellos. Con lo cual la cosa puede terminar en un interrogatorio gratuito acerca de la informacion de venta que tienes sobre esa propiedad: quien se lo ha ofrecido? cuanto le han pedido?, hace cuanto tiempo? etc. y claro ya tienes la disyuntiva de o hacerles el estudio de mercado gratis para que luego ellos se embolsen la pasta con esa informacion, o mandarlos por ahi, o decir algo mas diplomatico como que en ese momento no tienes los datos a mano, no te acuerdas, o simplemente quien pregunta soy yo, etc. que queda mejor que mandarlos a la porra, pero realmente los mandas. Con lo cual en el primer caso la cuestion fastidia, pero en la segunda y la tercera la relacion empieza como un pelin fastidiada y algo que no te tendria que salpicar como es el hecho de que otro interesado te lo haya ofrecido pues si lo puede hacer porque ya te han pedido algo que no has hecho y puedes ser catalogado como cliente poco docil (mañana les dices que no vas a ir a ver el piso que te ofrecen, pasado que no les pagas la comision, etc.). Eso puede conllevar que no les vuelvas a ver el pelo para ofrecerte nada mas, y todo porque otros ofrecen lo mismo que ellos.

Aunque os parezca una chorrada lo que digo, segun lo que intui, puede que haya una estrategia basada en ofrecerte primero autenticas m**das en cuanto a la relacion situacion/calidad/precio, con cuestiones de que esto es lo que hay, no vas a encontrar otra cosa, que esto es cuestion de decidirse pronto porque cada dia estan peor las cosas, etc. etc. y luego una cosa que les ha entrado que es magnifica, pongamos un pelin mejor, supongo que para que digas madre mia despues de ver lo que he visto me quedo con esto. Y cuando ya empiezas a decir no, no, esto no, esto tampoco porque te das cuenta que o seleccionas o te pasas tu poco tiempo libre viendo pisos que no se ajustan a tus gustos, o peor todavia cuando les dices que otros te estan ofreciendo cosas mejores o has visto otras ofertas bastante mejoradas, yo creo que te catalogan como cliente dificil, o no se que, y deciden que no merece la pena esforzarse contigo porque si te mueves por muchos sitios, comparas a fondo y no quieres seguir la ruta del bacalao de ir viendo basura para que luego te parezca mejor lo que ellos quieran venderte, pues simplemente pasan de ti, ya no te llaman a ofrecerte nada mas. No se, porque es que no lo podia entender. Lo mismo te ofrecian al principio algo 10 millones por debajo de lo que buscabas totalmente destrozado y luego cinco millones mas de lo que habias pedido asi de pronto, claro, mucho muchisimo mejor, pero para algo das unos limites.

Otra cosa que puede ocurrir con lo de ir a ver pisos es que simple y llanamente si buscas en una zona que no conoces bien, vas, ves el piso y en ese momento por lo que sea no te convence mucho, ni te quedas ya con los datos exactos, muchas veces ni con el nombre de la calle, con lo que si unas semanas despues te dicen que en esa zona hay un piso tal y cual, pues es que no recuerdas ni la calle que era porque igual el dia que fuiste era la primera vez que oias su nombre. Y no puedes contrastar si es el mismo, porque ellos de entrada no te dicen tal calle tal numero. En todo caso lo preguntas tu, y si no recuerdas la calle pues puedes quedar dos veces para ver el mismo piso.

En fin, que eso de no decir donde estan los pisos pues te puede hacer ver varias veces los mismos, y es que cuando llevas quince dias a tope buscando en una zona concreta, con unos limites de precios, y unas caracteristicas, no es raro que los pisos se empiecen a repetir.

Bueno, pues algo asi le paso a un comprador que firmo un parte de visita a dos inmobiliarias, y finalmente se la compro a una de ellas. La inmobiliaria con la que no compro lo demando, y el cliente dijo que no era problema suyo, que el se lo compra a quien se lo ofrece y si se lo ofrecen varios pues el compra al que mejor le parece.

Y la audiencia de Guadalajara le dio la razon al cliente con unos argumentos que podrian entenderse de forma muy amplia, y es que el contrato de intermediacion vincula al vendedor pero no al cliente, por mucho que hubiera parte de visita por medio.

Vamos, que si no entiendo mal, esta sentencia anula la validez de los partes de visita y solamente reconoce la dependencia del vendedor a la inmobiliaria, digamos que se entiende que esta trabajando para el vendedor y que la visita con el comprador es parte de ese trabajo que le hace al vendedor, no es un servicio especial que se hace al comprador por el que deba pagar. Eso es lo que yo entiendo.

Y entendido ampliamente, si cuando lo ofrecen dos inmobiliarias se puede comprar a una sola, cuando lo ofrece un propietario y una inmobiliaria quiere decir que se puede comprar al propietario como una de las partes que ofrecen la vivienda y no pagarle nada a la otra parte que lo ofrece?

Si os vais a poner a buscar piso seria interesante que consultarais jurisprudencia o que os asesore un abogado de como esta el tema, cosa que yo no hice, aunque ya sabeis que al final nos buscamos el piso por nuestra cuenta porque las agencias no nos hacian la labor que necesitabamos, vamos, con deciros que por el mismo precio que nos ofrecian pisos de unos cuantos años destrozados para reformar de arriba a abajo, nos compramos uno nuevo en construccion, y con un estatus de zona parejo (no uno en el centro y otro en la conchichina ni mucho menos). La jurisprudencia es facilmente accesible por ejemplo en una biblioteca mas o menos grande o un centro de informacion publico (archivo con biblioteca, o similar) si tienen el llamado Aranzadi (podeis preguntar por esta obra asi), un compendio donde se almacena la legislacion que va saliendo, sentencias, jurisprudencias, etc. Tiene edicion electronica no se si de todo o de parte del mismo, las busquedas son bastante sencillas y las puede hacer cualquier persona sin conocimientos especiales. Hay alguna otra marca de compendios legales, pero esta suele ser bastante habitual de encontrar y sencilla de manejar.

Claro, interpretarla es el problema, asi que ya sabeis que cualquier duda o cualquier cuestion mejor gastarse en un abogado que luego es mucha pasta la que esta en juego.

el gobierno de Navarra asumira la parte que no avalan los bancos

Me gusta especialmente de este pais, que hasta donde se lo sigue siendo, que depende de la tierra concreta que pises, se te aplican unas ventajas u otras. O ninguna.

Es el caso del Gobierno de Navarra, que avalara el valor de la vivienda protegida que no cubren los bancos. Asi que los navarros en principio tendran menos problemas para acceder a este tipo de vivienda que los no navarros.

Cosa que me alegro por los navarros, no es que pretenda que se fastidien, pero me parece alucinante que si un gobierno autonomo quiere tienes casa, y 200 km mas alla como el otro gobierno autonomo no quiere pues tu vida da un vuelco total.

las compras descienden cada vez mas

Varias noticias relativas a la vivienda:

- Las compras disminuyen cada vez mas, en el caso de octubre, un 27,7%

- La venta de vivienda de segunda mano desciende un 43%

siguen los datos contradictorios sobre los precios de vivienda

Si revisais los ultimos posts, tenemos opiniones para todos los gustos.

El Ayuntamiento de Barcelona dice que en el tercer trimestre de 2008 el precio de la vivienda en la ciudad subio un 3%, tanto en nuevo como en segunda mano.

Asi que a ver en que quedamos :-) Como os digo siempre, de cifras no me creo ni una porque estamos siempre igual.

otro sorteo de vivienda

Bueno, el chaval aquel que invento lo del sorteo de la vivienda tambien creo una nueva corriente a la hora de colocar un piso :-)

En esta ocasion se trata de una linea 806 que es la forma de pagar la participacion. Son 100000 los participantes requeridos para realizar el sorteo, un poco dificil lo veo pero nada es imposible.

Tiene una pagina web donde podeis informaros de las dudas que os queden. A mi por ejemplo en este caso se me plantean algunas, cuando se tiene que llegar a los 100000? de por vida? que pasa si no llega a los 100000?