para hoy mismo si estais en Zaragoza

Tengo aqui un folleto de propaganda que aun esta en plazo (hasta hoy mismo) y que aunque no tiene pinta de ser vpo (en ningun sitio del folleto encuentro esta denominacion) es un sorteo de vivienda con requisitos de preferencia:

La promocion la hace Martinsa-Fadesa y la solicitud se debe presentar en las Oficinas Comerciales de Martinsa-Fadesa o en San Mateo de Gallego en el cruce de carretera A-123 (Peñaflor San Mateo) con la CV-852 (San Mateo Leciñeira), o en Zaragoza, San Andres 9, hasta hoy dia 24.

El dia 26 se realizara un sorteo ante notario.

Se trata de una urbanizacion en San Mateo de Gallego, con viviendas de dos dormitorios y salon, garaje y trastero denominada Dehesas de San Mateo. El precio de todo no supera los 129000 euros. Los adjudicatarios la pueden adquirir en dos años y medio con financiacion de Caja Burgos, pagando desde 140 euros al mes hasta fecha de entrega.

Dice el folleto que no estan sujetas a restricciones de venta ni alquiler, asi que imagino que no es vpo, pero si tienen preferencia los solicitantes menores de 35 años y sin otra vivienda en propiedad, aunque tampoco dice que no lo pueda solicitar todo el que quiera (otra cosa sera las preferencias y el sorteo).

Tfno. 900 380 900 y www.casasfadesa.com

Yo solo digo lo que dice el folleto, no he comprobado si esto se cumple o no, asi que informaros bien de todo antes de decidir nada.

donde crece mas el precio de la vivienda?

Madre, que dificil

A ver, algun valiente que lo adivine (en la UE-15)

Pista: es el mismo pais que comparte con Italia la menor tasa de emancipacion de los jovenes.

Premio!!! como lo habeis podido adivinar? Vaya pais.

bajada de la vivienda

Los datos son de este año, con lo que serian compatibles con las subidas que os comentaba en otro post de 2006.

Las ultimas cifras indican que segun Facilisimo, la vivienda usada ha bajado un 0,48% en octubre, siendo esta bajada mas acusada en unas provincias que en otras (por ejemplo, Madrid o Barcelona), con una subida acumulada del año del 0,7% frente al 6,3% de 2006.

Sigo pensando que la cuestion es diferente por zonas de España y por calidades de pisos, no se estan comportando igual todas las viviendas, por lo que los datos medios pueden no ser utiles para determinados segmentos de vivienda.

continuamos con las promociones

Las promotoras continuan ofreciendo regalos y descuentos para incentivar la decision del comprador y la rapidez de la misma.

Os dejo dos articulos en los que se señalan algunas de las propuestas que ahora mismo se estan manejando, aparecidos en 20 minutos y El Periodico

pero sube o baja o se mantiene?

Ya sabeis que el baile de cifras suele ser importante en cuanto a subidas y bajadas del precio de la vivienda.

Ahora toca que ha subido en el primer semestre, concretamente un 5,45% segun Tecnocasa (equivalente si no cuento mal a un 11% aproximadamente al año).

Yo diria que debe haber ya unas brechas interesantes entre viviendas de alto standing (mas caras y con menos publico potencial) y apartamentos de dos habitaciones, y entre ciudades y localidades. Me da la sensacion que el comportamiento no es ya homogeneo y por eso se dan diferencias en las estimaciones de como van los precios, segun la muestra que se estudie.

la peor relacion calidad -precio

Asi estamos con nuestras viviendas, batiendo records mundiales y siendo uno de los paises con peor relacion calidad - precio.

Claro, si contamos que un trastero grande de 30 metros a lo que llaman piso, puede costar lo mismo que un piso decente en grandes ciudades europeas, o que un pisillo de 50 metros en un barrio obrero te cuesta lo mismo que una casa de las mujeres desesperadas, pues claro... desde luego que la calidad precio no es normal.

Pero vamos, que la cosa no tiene visos de remediarse al menos a corto plazo...

en Zaragoza un 25,7 el año pasado?

Aunque en 2007 se dice que van bajando respecto al trimestre anterior, despues de esta subida por mucho que bajen...

Segun un estudio de la CAI, en Zaragoza durante 2006 los pisos subieron un 25,7%, los garajes mas de un 20% y hasta los trasteros se acercan al 8%.

Que barbaridad.

las inmobiliarias predicen un subidon para 2009

Ante noticias que vienen de partes implicadas en el negocio de la vivienda, cada uno es muy libre de decidir si se lo cree o no, pero la noticia es la que es...

Las inmobiliarias, concretamente el G-14, predice un nuevo subidon de la vivienda en 2009 por la falta de suelo si no se agiliza la obtencion de terreno.

Yo mas bien pienso que estamos en un momento "dulce" para la compra de piso, por una parte las generaciones "de la FP" (o sea, las que no han chupado universidad hasta los 40) pueden comprar piso mucho antes, las generaciones "universidad" se encuentran en un punto de o ahora o nunca por edad y situacion familiar, y la inmigracion cada vez esta mas asentada y tiene mas poder adquisitivo bien como nucleos familiares sueltos o entre varias familias. Si a esto unimos la retencion del euribor en sus subidas (yo creo que a raiz de lo ocurrido en EEUU que puso las pilas a los paises mas potentes europeos este verano) y los problemas de algunas personas para pagar las hipotecas, nos da un escenario bastante favorable para que el mercado se reactive en los proximos meses.

Lo de la falta de suelo, pues no se si hay falta de suelo o no, yo hasta ahi no llego.

noticias de vivienda

Varias noticias acerca del tema inmobiliario:

- El precio de la vivienda libre crecio un 5,3% en el tercer trimestre respecto al mismo tiempo en el año pasado. Otros informes registran bajadas de precio en algunas ciudades españolas.

- Si hablaba hace unos dias de la posibilidad que existe con el tema de las subvenciones del alquiler de que mas de uno se las apañe para sacarle algun beneficio al tema, aparece ahora la noticia de que hay quien hace tambien negocio con las subvenciones para los garajes de Madrid. En fin, que Spain es mucho Spain.

- La compra de vivienda tambien sufre un descenso en la velocidad de adquisicion en los ultimos meses. No me extraña.

- Hay indicios de que los jovenes se emancipan cada vez antes. Mi duda es si esta evolucion se debe a la mejora de las condiciones del mercado (ejem ejemmmm...) o si es porque la generacion fp (por llamarla de alguna manera, que han ido en menor medida a la universidad y se han decantado por desarrollar oficios desde mas jovenes) ya esta entrando en las estadisticas y despues de llevar desde los 14-16 años trabajando, a los 10 años ya estan en posicion de emanciparse y muchas veces antes. Y obviamente los inmigrantes jovenes que vienen solos o en compañia de otros compañeros pero no con su familia.

- Noticias referidas a Aragon: Monzalbarba triplicara su poblacion con la construccion de 1000 y pico viviendas (no estaria mal que triplicara tambien servicios y transporte y cosas asi sin importancia).

asuntos sobre alquileres de vivienda

Algunas noticias relativas al alquiler:

- El ultimo articulo de Que-Casas que me gustaria comentar por hoy es referente a asuntos de alquiler, y es que en el se dice que ahora los pisos se estan alquilando como churros. Y una de las personas a las que preguntan, un ingeniero de Zaragoza, comenta que en un año se han duplicado los precios en Zaragoza, que ya cuestan como en Madrid. Es alucinante...

- Los alquileres suben un 4,4% de media nacional en el ultimo año, y donde mas ha subido en Cataluña, Madrid y Aragon si no miro mal el cuadro. Vamos bien.

- Vivienda ofrece 6000 euros a fondo perdido a quien alquile su piso con una serie de condiciones.

- En Aragon escasean las viviendas de alquiler y no se ajustan a lo que la gente necesita

- Cada vez mas contratos se adhieren al convenio de arbitraje para curarse en salud contra los morosos. Han crecido de un año a otro casi el triple.

- Los mileuristas comparten mas pisos que los estudiantes.

comprar en los paises del Este

Siguiendo con mi lectura del Que-Casas, tambien he encontrado un articulo sobre la compra de viviendas en el Este con varias agencias e intermediarios inmobiliarios que trabajan en esa zona, lo que puede ser interesante para saber al menos por donde empezar a tirar:

Las direcciones son

Para Polonia, www.acciona-nieruchomosci.pl

Para Hungria, http://www.exclusive-inmo.hu, aunque a mi ahora mismo no me funciona.

Para Rumania, http://www.hercesa.com

Para Bulgaria, http://www.bulgariahouse.es

Para Serbia y Montenegro, citan a Re-Max Serbia sin señalar web de referencia.

ofertas de las promotoras, inmobiliarias y bancos

Estaba leyendo periodicos antiguos (bueno de hace un mes hacia aqui, tampoco tan antiguos) de Que-Casas, y he encontrado algunas cosas interesantes que pueden ser de utilidad.

Por ejemplo, las ofertas o ventajas que ofrecen las empresas que venden pisos o negocian hipotecas para intentar animar a los compradores. Se citan algunas de las actuales: Don Piso con sus dos años de interes fijo; el grupo andaluz Artagon, con la hipoteca en yenes; cuotas reducidas en el Santander o Caja Laboral; la Agencia Negociadora de Productos Bancarios y Metrovacesa con interes inferior al euribor durante unos meses; Caja Duero con hipotecas hasta 53 años; regalos de 1.500 euros en BBVA; Re-Max que en determinados casos admite ir pagandole con letras durante una temporada o Metrovacesa de nuevo, que incluye un pacto de recompra a los 15 años a precio de mercado.

Ya sabeis, aprovechad y no dejeis de dar vueltas y preguntar en todos sitios.

malos tiempos para las inmobiliarias

Los cierres de las agencias inmobiliarias se suceden, aunque sigo pensando que el boom de apertura fue tan inmenso que aun desapareciendo la mitad hay muchas, ya que hay negocios establecidos como las gestorias que por el mismo precio (ya tienen el local y demas gastos de empresa) siguen ampliando sus servicios hacia el tema inmobiliario.

Por ejemplo, si salgo a la calle, y en una longitud de dos manzanas (una calle larga en la que hay varias manzanas separadas por calles transversales) hay cuatro negocios, puramente inmobiliarios y no, que venden pisos. Me sigue pareciendo demasiado.

Bueno, pues esta vez le toca a Tecnocasa apretarse el cinturon y afronta una reorganizacion de su grupo de franquicias, perdiendo el 15%. De todas maneras, ya quisiera yo cada cuatro meses que es la media de venta de un piso segun dice la noticia embolsarme dos o tres milloncejos. Son 8-12 millones anuales, que hombre, no esta mal...

noticias varias sobre el tema de la vivienda

Algunas de las ultimas noticias referentes al tema de la vivienda:

- El sabado pasado se produjo la manifestacion nacional en favor de la vivienda digna, en la que los jovenes reclamaron su derecho a una vivienda a precios razonables.

- Jurisprudencia en el cierre de pisos patera. Se ha producido por orden judicial el cierre un piso en Madrid.

- El sector de la vivienda se endeuda hasta el billon de euros. Alucinante el dato, entre familias, promotoras e immobiliarias se iguala el producto interior bruto...

- El banco de España alerta, un 70% de los creditos de las cajas estan ligados al tema inmobiliario. Menos mal que no habia de que preocuparse en España, que con nosotros no va la crisis americana.

- Promociones de las inmobiliarias frente a la desaceleracion: pago a plazos, descuentos, hipotecas especiales...

- Cierre de las agencias inmobiliarias. Se preve que 3 de cada 10 cierren este año. Aunque tambien hay que decir que hay a lo mejor un excedente de 10 por cada 10...

- En Cataluña cierran el pacto por la vivienda para intentar agiliar el sector aunque ya cuenta con criticas de colectivos como V de Vivienda, asi que no se yo como sera ese plan...

otro dia u otro rato mas

las medidas sobre el alquiler

Al final, las medidas sobre la vivienda que tanto se esperaban parecen haberse reducido de momento al alquiler, y mas concretamente a los jovenes.

Las ayudas se concretan en 210 euros al mes, mas 600 euros para fianza y el gobierno como avalista durante 6 meses. Podran acceder a esta ayuda los jovenes entre 22 y 30 años con ingresos inferiores a 22.000 euros. Ojo que me parecio oir a la ministra por la tele que decia algo asi como que valia para la emancipacion, vamos, que me dio la sensacion que podria ser solo para primeros alquileres.

Trujillo ya tenia un plan mas o menos parecido, con algunas diferencias, pero con la misma idea de dar una asignacion para ayudar a pagar el alquiler.

Las preguntas son varias, entre ellas, es constitucional seleccionar a la gente por su edad para disfrutar de una ventaja del estado? no deberia ser el nivel de renta? Tal como lo veo yo, supongamos una persona de 25 años, de familia con posibles que le regalan (ya sea a su nombre o estando a nombre de otra persona, vamos que tiene posiblidad de vivir gratis) o le ayudan de forma importante en la hipoteca de un piso de gama alta. Y llega esta persona y piensa me puedo ir de alquiler a cualquier otro sitio mas modesto, donde pagare un alquiler mas pequeño y encima contando con la ayuda del gobierno y el piso destinado a donde tenia yo que vivir lo dejo para cuando me case o sea mas mayor, y de momento lo alquilo por unos cuantos euros de lo que yo pagare.

O sea, que igual esa persona si tiene que pagar 500 euros de alquiler, con la ayuda del gobierno le sale por 300 y sin embargo el piso donde podria vivir lo alquila por 1000. Negocio redondo eh?

Y habra que ver si esta ayuda no contribuira a subir los alquileres ya que si ahora 200 euros los pone el gobierno, pues 200 euros mas que se pueden pagar... Que tal si ponemos en 1000 o 1200 euros el salario minimo, o se decretan los precios de las cosas de primera necesidad por ley?

la venta de pisos cae un 5,43 en el primer trimestre del año

Segun los datos de registro, durante el primer trimestre del año se vendio un 5,43% menos.

Un dato que os puede interesar es que ha sido mayor el bajon en la vivienda nueva que en la antigua (se supone entonces que alguna medida pondran los constructores para colocar sus pisos).

Yo lo que me pregunto es si esta caida de ventas puede ayudar a comprar a quien desee hacerlo o la subida del euribor paralela sigue impidiendo igual que antes el poder comprar (es una pregunta retorica :-)

ayudas para el alquiler o ayudas para la compra?

En los ultimos dias ha habido movimientos en el tema de las ayudas para comprar o alquilar vivienda, que como siempre, no se sabe muy bien donde quedaran (seria bueno recordar aqui aquellos rumores de que varias comunidades autonomas iban a aprobar leyes para expropiar viviendas no ocupadas, de lo que no hemos vuelto a tener noticia y menos de expropiaciones realizadas).

Por un lado Chaves prometiendo ayudas para sueldos menores a 3000 euros al mes (eh? medio kilillo de antes? o sea, casi todo el mundo no?) y por otro Solbes diciendo que el se inclina por ayudas a jovenes inquilinos, porque como los jovenes se van de casa a los 20 y compran a los 30 (ehhhhhh?????? que se van a los 20????? seran las nuevas generaciones porque los treintañeros no creo que nos fueramos a los 20), una ayuda para los que ahora son veinteañeros seria lo mas conveniente.

Y la pregunta es, se veran al final las ayudas para los andaluces por comprar o para los jovenes españoles por alquilar? Y la siguiente pregunta, se vera alguna vez que las ayudas se den para niveles de renta exclusivamente y no por colectivos o por lugar de residencia?

segun el ministerio de vivienda, estamos entre el 4 y 5 de subida

Obviando las declaraciones de la ministra, de la que yo esperaba mas, pero me esta decepcionando mucho aunque a estas alturas de la vida ya te lo puedes esperar, la cifra que nos toca hoy es la del Ministerio de la Vivienda.

Segun sus datos, estariamos entre un 4 y un 5% de subida de la vivienda, menor que en epocas anteriores. Tambien me gustaria ver la cifra de lo que sale la hipoteca con el subidon del euribor, y globlamente a cuanto sigue saliendo el piso (precio+cuota de hipoteca), que no se por que me da que la situacion de los aspirantes a compradores no ha de estar mucho mejor que antes.

Todo eso de que aqui no va a haber crisis hipotecaria, que los datos de paro son excelentes, etc. etc. ya digo, los obvio porque ya no se si es que yo vivo en otro mundo o que.

convocatoria para el 6 de octubre

Para el 6 de octubre se esta preparando un encuentro cuando menos curiosos: miles de personas gritaran "no vas a tener casa en la p*** vida", para que se oiga.

Podeis consultar videos y mas detalles en V de Vivienda

vuelvo a este blog

Despues de estar probando durante unos meses a escribir todo en un mismo blog para ahorrar tiempo, cada dia tengo mas etiquetas sin ningun orden ni concierto y no acaba de gustarme la solucion, asi que he decidido volver a los blogs individuales para aquellos temas de los que mas hablo.

Asi que a partir de ahora, continuare actualizando este blog para posts relacionados con su tema, que dejaran de aparecer en Hala, cuantas cosas!. En la parte de la derecha donde estan los enlaces, teneis la posibilidad de revisar en el blog general los antiguos posts que he ido metiendo estos meses.