han bajado los pisos?

Como os comente, el dia que tuviera un ratillo iba a echar un vistazo por mi cuenta y a dar mi opinion.

Ya sabeis por otras ocasiones que me ciño a una zona muy concreta por lo que mi percepcion puede no ser real, pero es hasta donde llega mi disponibilidad para controlar ciertos precios y ciertos pisos.

Mi impresion es que se ha producido ese fenomeno del que hablabamos hace varios meses, y es que se ha ajustado con algo mas de logica la calidad / antiguedad / amplitud etc de los pisos con sus precios, algo que anteriormente no parecia ocurrir en demasiadas ocasiones.

Los cambios que he notado son los siguientes:

1. Han vuelto a aparecer precios no bajos porque no son bajos, pero si de esos pisos muy pequeños, para reformar, en zonas peores, etc. por unos 20 millones de las antiguas pesetas, tramo de precios que habia desaparecido en los ultimos tiempos. Ya digo que los pisos no son ninguna maravilla pero bueno, al menos es una posibilidad que desde hace meses habia dejado de existir.

2. Los pisos grandes, de un tramo superior (chalets, unifamiliares, etc.), los que casi compras el terreno mas que la casa en si, etc. estan sufriendo un reajuste. Siguen sin ser accesibles a una gran parte de los mortales por sus elevados precios, pero se van moderando relativamente. Digamos que pueden haber bajado entre 20 y 40 mil euros aunque es muy dificil hacer medias asi en diez minutos tal como los vas viendo sobre la marcha, pero por cuantificar de alguna manera. Es cierto que en estos dinerales no se nota demasiado, pero obviamente dinero es. Los de tramo intermedio (esta clasificacion de tramos es mia para aclararme), digamos aticos, pisos grandes, duplex, etc. se han vuelto mas "asequibles" al bolsillo medio, se han igualado relativamente en muchas ocasiones a los apartamentos con todo incluido, por lo que por el precio de un buen apartamento, igual te puedes comprar un atico o un duplex.

3. Creo que han salido mas pisos a la venta (os acordais que decia otras veces que me parecian muy pocos pisos?) pero sin embargo me sigue extrañando que un segmento muy determinado, sobre todo piso nuevo de promotor, con la sequia que hay de ventas, sigue sin haber casi nada en cuanto al conjunto del total de los pisos.

4. El precio para los pisos de media a partir de 20 años o los mas nuevos pero primera planta o muy pequeños (menos de 45 mt) con ascensor se situa en unos 180000 euros hacia arriba, cosa que hace unos meses estaba en unos 200000 euros (siempre hablo de la zona que mas conozco y de medias estimadas por intuicion, se pueden encontrar algunos del mismo segmento algo mas baratos), por lo que se ha producido un ajuste de digamos los "peores" pisos dentro de su conjunto son mas accesibles.

5. Sin embargo, los pisos con todo incluido (seminuevos o nuevos, ascensor, reformados o casi de estreno, tamaño apartamento, etc.) siguen en mi opinion teniendo un precio bastante similar a meses anteriores, dependiendo de varios factores, pero alrededor de los 230000-240000 euros, incluso mas dependiendo de la calle concreta, situacion, añadidos, etc. Imagino que es por lo que ya hablamos, son los pisos con mayor demanda y por lo tanto no necesitan ajustar sus precios de la misma manera.

Asi que diria que hay un segmento de pisos, los mas dificiles de vender, los mas caros por su tamaño etc. que si han bajado sus precios respecto a meses anteriores, pero hay otro, quiza los mas demandados, que no han variado significativamente sus precios aunque he tenido poca cosa donde comparar porque ya digo que no hay mucho en venta, quiza tambien por lo mismo. Al menos no han subido en vertical que otra cosica es.