La crisis y la amenaza de embargos no es exclusividad de nuestro pais, el resto tampoco anda muy boyante.
Y comienzan a aparecer noticias en las que se aconseja la compra de viviendas en otros paises, por ejemplo en este caso, en Gran Bretaña.
La libra debe estar en un momento cercano al euro, quiza en uno de los momentos mas cercanos de los que hemos vivido, asi que unida una cosa a la otra, es cuestion de aprovechar la ocasion si estais interesados.
Lo he posteado en el blog de alquiler.
Si quereis ir a la entrada, os dejo el enlace
Las cajas catalanas creo que ha dado el pistoletazo de salida de algo que cada vez mas frecuentemente vamos a ver.
Si compras una vivienda de las que tienen en almacen, Caixa Catalunya te hacen un buen descuento, aunque esto de los descuentos pues es relativo porque con subir el precio de salida y luego decir que descuentas, nunca sabes bien cual era el precio por el que hubiera salido sin el descuento, y ademas dan algunas bonificaciones si se contrata con ellos mismos la hipoteca.
Caixa Terrasa te deja la hipoteca al 0,25 y 0% de comisiones
Caixa Penedes ofrece un tipo fijo al 3,95% durante tres años aunque esto es un arma de doble filo porque seguramente este año el euribor no llegue a un 4 ni de casualidad, y al año que viene ya veremos...
Asi que si andais buscando piso, pues ya sabeis otra via mas. Aunque solo falta que lleguemos al me compras a mi el piso o para que se lo compres a otro no te doy la hipoteca.
Hace unos dias os comentaba en no se que blog de todos :-) que seguramente en adelante lo que ibamos a ver eran diferencias mas acusadas, entre quienes conservaran unos ingresos suficientes para continuar en el mercado de la vivienda, y quienes no los tengan.
Pues bueno, ya los periodicos se estan haciendo eco de las ofertas provocadas por embargos y urgencias que estan apareciendo en los distintos portales de la vivienda.
Por ejemplo, las personas que lleveis ya meses y meses esperando para poder independizaros, es posible que de esta manera podais encontrar pisos a los que a lo mejor no podiais llegar antes a mejores precios que os permiten conseguir vuestra primera vivienda.
Seguramente os puede asaltar el tema de la etica de estas operaciones, como que es aprovecharse de la desgracia de otro para ganar tu. La cuestion es que el proceso es primero avisos por no pagar, luego inicio de las acciones judiciales, etc. etc. hasta llegar a la subasta al año, o año y medio. Y el problema es cuando se llega a la subasta hay dos opciones: el piso no se vende porque no hay interesados y el deudor sigue debiendo hasta que pague y supongo que sumandole intereses de demora, con lo cual no le evita el problema si no se le compra, o que el piso se venda. Si ocurre esto, en el mejor de los casos, el piso se vende (el deudor sigue sin quedarse con el) y se cancelan las deudas y las preocupaciones. Pero en el peor de los casos se puede vender por menos de lo que se debe, y entonces el deudor se queda sin piso y sigue debiendo dinero con lo cual el quebradero de cabeza puede ser mayor, porque ya ni siquiera hay un bien por medio para respaldar esa deuda.
Si el problema fuera por ejemplo, si se vende, se queda sin vivienda, pero si no se vende le perdonan la deuda, pues creo que si seria una cuestion etica de intentar no comprar nadie para no quitarle a esa persona su casa. Pero sin casa mientras no pague se va a quedar de todas las maneras, asi que si yo me pongo en esa situacion, casi agradeceria vender antes de llegar a la subasta por el precio que sepa que cubre toda mi deuda, que no esperar a la subasta y que se ve venda por una cantidad sensiblemente inferior y me quede sin piso y con deudas.
Pero obviamente cada persona puede ver la situacion de una manera distinta, por eso os cuento como creo que se produce el proceso y que cada cual juzgue si puestos a perder igualmente el piso, bien sea quedandoselo el banco o un asistente a subastas, puede ser hasta favorable para el que lo esta pasando mal que se le compre antes de llegar a esta situacion por el total de su deuda.
Refrito:
- La compraventa disminuye en noviembre un 35,6%
- Segun la OCDE el precio de la vivienda ha caido un 10% sobre maximos.
- El paron de la vivienda desploma las ventas de electrodomesticos
- Panorama para 2009. Aunque en general cunde el pesimismo, lo que es normal, como os decia en otro post de otro blog, yo creo que lo que mas va a verse son grandes diferencias, de los que tengan buenos sueldos o continuen mas o menos igual que hasta ahora (aunque sean ingresos mas bajos pero con costumbre de manejarse con ese dinero) a quienes reduzcan sus ingresos.
No se como de ampliamente se puede interpretar, pero me ha parecido interesante.
Si no teneis experiencia en comprar piso, debeis saber antes que de nada, que habitualmente cuando tu preguntas por un piso te dan los datos del piso por dentro, pero no la situacion exacta en la que se encuentra con lo cual tu quedas para verlo pero te puedes encontrar que es un piso que ya habias visto.
Cuando caimos en esta posibilidad, empezamos a preguntar concretamente es el del numero tal de la calle tal? pero te encuentras con otra cuestion y es que cuando saben que tienes constancia de que un piso que ellos venden se esta vendiendo (y ellos no te lo han dicho), se dan cuenta de que o bien si es en exclusividad el propietario les puede estar poniendo los cuernos, o bien si no lo es, que hay otras agencias o el mismo propietario llegando antes a los posibles clientes que ellos. Con lo cual la cosa puede terminar en un interrogatorio gratuito acerca de la informacion de venta que tienes sobre esa propiedad: quien se lo ha ofrecido? cuanto le han pedido?, hace cuanto tiempo? etc. y claro ya tienes la disyuntiva de o hacerles el estudio de mercado gratis para que luego ellos se embolsen la pasta con esa informacion, o mandarlos por ahi, o decir algo mas diplomatico como que en ese momento no tienes los datos a mano, no te acuerdas, o simplemente quien pregunta soy yo, etc. que queda mejor que mandarlos a la porra, pero realmente los mandas. Con lo cual en el primer caso la cuestion fastidia, pero en la segunda y la tercera la relacion empieza como un pelin fastidiada y algo que no te tendria que salpicar como es el hecho de que otro interesado te lo haya ofrecido pues si lo puede hacer porque ya te han pedido algo que no has hecho y puedes ser catalogado como cliente poco docil (mañana les dices que no vas a ir a ver el piso que te ofrecen, pasado que no les pagas la comision, etc.). Eso puede conllevar que no les vuelvas a ver el pelo para ofrecerte nada mas, y todo porque otros ofrecen lo mismo que ellos.
Aunque os parezca una chorrada lo que digo, segun lo que intui, puede que haya una estrategia basada en ofrecerte primero autenticas m**das en cuanto a la relacion situacion/calidad/precio, con cuestiones de que esto es lo que hay, no vas a encontrar otra cosa, que esto es cuestion de decidirse pronto porque cada dia estan peor las cosas, etc. etc. y luego una cosa que les ha entrado que es magnifica, pongamos un pelin mejor, supongo que para que digas madre mia despues de ver lo que he visto me quedo con esto. Y cuando ya empiezas a decir no, no, esto no, esto tampoco porque te das cuenta que o seleccionas o te pasas tu poco tiempo libre viendo pisos que no se ajustan a tus gustos, o peor todavia cuando les dices que otros te estan ofreciendo cosas mejores o has visto otras ofertas bastante mejoradas, yo creo que te catalogan como cliente dificil, o no se que, y deciden que no merece la pena esforzarse contigo porque si te mueves por muchos sitios, comparas a fondo y no quieres seguir la ruta del bacalao de ir viendo basura para que luego te parezca mejor lo que ellos quieran venderte, pues simplemente pasan de ti, ya no te llaman a ofrecerte nada mas. No se, porque es que no lo podia entender. Lo mismo te ofrecian al principio algo 10 millones por debajo de lo que buscabas totalmente destrozado y luego cinco millones mas de lo que habias pedido asi de pronto, claro, mucho muchisimo mejor, pero para algo das unos limites.
Otra cosa que puede ocurrir con lo de ir a ver pisos es que simple y llanamente si buscas en una zona que no conoces bien, vas, ves el piso y en ese momento por lo que sea no te convence mucho, ni te quedas ya con los datos exactos, muchas veces ni con el nombre de la calle, con lo que si unas semanas despues te dicen que en esa zona hay un piso tal y cual, pues es que no recuerdas ni la calle que era porque igual el dia que fuiste era la primera vez que oias su nombre. Y no puedes contrastar si es el mismo, porque ellos de entrada no te dicen tal calle tal numero. En todo caso lo preguntas tu, y si no recuerdas la calle pues puedes quedar dos veces para ver el mismo piso.
En fin, que eso de no decir donde estan los pisos pues te puede hacer ver varias veces los mismos, y es que cuando llevas quince dias a tope buscando en una zona concreta, con unos limites de precios, y unas caracteristicas, no es raro que los pisos se empiecen a repetir.
Bueno, pues algo asi le paso a un comprador que firmo un parte de visita a dos inmobiliarias, y finalmente se la compro a una de ellas. La inmobiliaria con la que no compro lo demando, y el cliente dijo que no era problema suyo, que el se lo compra a quien se lo ofrece y si se lo ofrecen varios pues el compra al que mejor le parece.
Y la audiencia de Guadalajara le dio la razon al cliente con unos argumentos que podrian entenderse de forma muy amplia, y es que el contrato de intermediacion vincula al vendedor pero no al cliente, por mucho que hubiera parte de visita por medio.
Vamos, que si no entiendo mal, esta sentencia anula la validez de los partes de visita y solamente reconoce la dependencia del vendedor a la inmobiliaria, digamos que se entiende que esta trabajando para el vendedor y que la visita con el comprador es parte de ese trabajo que le hace al vendedor, no es un servicio especial que se hace al comprador por el que deba pagar. Eso es lo que yo entiendo.
Y entendido ampliamente, si cuando lo ofrecen dos inmobiliarias se puede comprar a una sola, cuando lo ofrece un propietario y una inmobiliaria quiere decir que se puede comprar al propietario como una de las partes que ofrecen la vivienda y no pagarle nada a la otra parte que lo ofrece?
Si os vais a poner a buscar piso seria interesante que consultarais jurisprudencia o que os asesore un abogado de como esta el tema, cosa que yo no hice, aunque ya sabeis que al final nos buscamos el piso por nuestra cuenta porque las agencias no nos hacian la labor que necesitabamos, vamos, con deciros que por el mismo precio que nos ofrecian pisos de unos cuantos años destrozados para reformar de arriba a abajo, nos compramos uno nuevo en construccion, y con un estatus de zona parejo (no uno en el centro y otro en la conchichina ni mucho menos). La jurisprudencia es facilmente accesible por ejemplo en una biblioteca mas o menos grande o un centro de informacion publico (archivo con biblioteca, o similar) si tienen el llamado Aranzadi (podeis preguntar por esta obra asi), un compendio donde se almacena la legislacion que va saliendo, sentencias, jurisprudencias, etc. Tiene edicion electronica no se si de todo o de parte del mismo, las busquedas son bastante sencillas y las puede hacer cualquier persona sin conocimientos especiales. Hay alguna otra marca de compendios legales, pero esta suele ser bastante habitual de encontrar y sencilla de manejar.
Claro, interpretarla es el problema, asi que ya sabeis que cualquier duda o cualquier cuestion mejor gastarse en un abogado que luego es mucha pasta la que esta en juego.
Me gusta especialmente de este pais, que hasta donde se lo sigue siendo, que depende de la tierra concreta que pises, se te aplican unas ventajas u otras. O ninguna.
Es el caso del Gobierno de Navarra, que avalara el valor de la vivienda protegida que no cubren los bancos. Asi que los navarros en principio tendran menos problemas para acceder a este tipo de vivienda que los no navarros.
Cosa que me alegro por los navarros, no es que pretenda que se fastidien, pero me parece alucinante que si un gobierno autonomo quiere tienes casa, y 200 km mas alla como el otro gobierno autonomo no quiere pues tu vida da un vuelco total.
Varias noticias relativas a la vivienda:
- Las compras disminuyen cada vez mas, en el caso de octubre, un 27,7%
- La venta de vivienda de segunda mano desciende un 43%
Si revisais los ultimos posts, tenemos opiniones para todos los gustos.
El Ayuntamiento de Barcelona dice que en el tercer trimestre de 2008 el precio de la vivienda en la ciudad subio un 3%, tanto en nuevo como en segunda mano.
Asi que a ver en que quedamos :-) Como os digo siempre, de cifras no me creo ni una porque estamos siempre igual.
Bueno, el chaval aquel que invento lo del sorteo de la vivienda tambien creo una nueva corriente a la hora de colocar un piso :-)
En esta ocasion se trata de una linea 806 que es la forma de pagar la participacion. Son 100000 los participantes requeridos para realizar el sorteo, un poco dificil lo veo pero nada es imposible.
Tiene una pagina web donde podeis informaros de las dudas que os queden. A mi por ejemplo en este caso se me plantean algunas, cuando se tiene que llegar a los 100000? de por vida? que pasa si no llega a los 100000?
Autoria: http://comprarunpiso.blogspot.com
