sentencia en Guadalajara

No se como de ampliamente se puede interpretar, pero me ha parecido interesante.

Si no teneis experiencia en comprar piso, debeis saber antes que de nada, que habitualmente cuando tu preguntas por un piso te dan los datos del piso por dentro, pero no la situacion exacta en la que se encuentra con lo cual tu quedas para verlo pero te puedes encontrar que es un piso que ya habias visto.

Cuando caimos en esta posibilidad, empezamos a preguntar concretamente es el del numero tal de la calle tal? pero te encuentras con otra cuestion y es que cuando saben que tienes constancia de que un piso que ellos venden se esta vendiendo (y ellos no te lo han dicho), se dan cuenta de que o bien si es en exclusividad el propietario les puede estar poniendo los cuernos, o bien si no lo es, que hay otras agencias o el mismo propietario llegando antes a los posibles clientes que ellos. Con lo cual la cosa puede terminar en un interrogatorio gratuito acerca de la informacion de venta que tienes sobre esa propiedad: quien se lo ha ofrecido? cuanto le han pedido?, hace cuanto tiempo? etc. y claro ya tienes la disyuntiva de o hacerles el estudio de mercado gratis para que luego ellos se embolsen la pasta con esa informacion, o mandarlos por ahi, o decir algo mas diplomatico como que en ese momento no tienes los datos a mano, no te acuerdas, o simplemente quien pregunta soy yo, etc. que queda mejor que mandarlos a la porra, pero realmente los mandas. Con lo cual en el primer caso la cuestion fastidia, pero en la segunda y la tercera la relacion empieza como un pelin fastidiada y algo que no te tendria que salpicar como es el hecho de que otro interesado te lo haya ofrecido pues si lo puede hacer porque ya te han pedido algo que no has hecho y puedes ser catalogado como cliente poco docil (mañana les dices que no vas a ir a ver el piso que te ofrecen, pasado que no les pagas la comision, etc.). Eso puede conllevar que no les vuelvas a ver el pelo para ofrecerte nada mas, y todo porque otros ofrecen lo mismo que ellos.

Aunque os parezca una chorrada lo que digo, segun lo que intui, puede que haya una estrategia basada en ofrecerte primero autenticas m**das en cuanto a la relacion situacion/calidad/precio, con cuestiones de que esto es lo que hay, no vas a encontrar otra cosa, que esto es cuestion de decidirse pronto porque cada dia estan peor las cosas, etc. etc. y luego una cosa que les ha entrado que es magnifica, pongamos un pelin mejor, supongo que para que digas madre mia despues de ver lo que he visto me quedo con esto. Y cuando ya empiezas a decir no, no, esto no, esto tampoco porque te das cuenta que o seleccionas o te pasas tu poco tiempo libre viendo pisos que no se ajustan a tus gustos, o peor todavia cuando les dices que otros te estan ofreciendo cosas mejores o has visto otras ofertas bastante mejoradas, yo creo que te catalogan como cliente dificil, o no se que, y deciden que no merece la pena esforzarse contigo porque si te mueves por muchos sitios, comparas a fondo y no quieres seguir la ruta del bacalao de ir viendo basura para que luego te parezca mejor lo que ellos quieran venderte, pues simplemente pasan de ti, ya no te llaman a ofrecerte nada mas. No se, porque es que no lo podia entender. Lo mismo te ofrecian al principio algo 10 millones por debajo de lo que buscabas totalmente destrozado y luego cinco millones mas de lo que habias pedido asi de pronto, claro, mucho muchisimo mejor, pero para algo das unos limites.

Otra cosa que puede ocurrir con lo de ir a ver pisos es que simple y llanamente si buscas en una zona que no conoces bien, vas, ves el piso y en ese momento por lo que sea no te convence mucho, ni te quedas ya con los datos exactos, muchas veces ni con el nombre de la calle, con lo que si unas semanas despues te dicen que en esa zona hay un piso tal y cual, pues es que no recuerdas ni la calle que era porque igual el dia que fuiste era la primera vez que oias su nombre. Y no puedes contrastar si es el mismo, porque ellos de entrada no te dicen tal calle tal numero. En todo caso lo preguntas tu, y si no recuerdas la calle pues puedes quedar dos veces para ver el mismo piso.

En fin, que eso de no decir donde estan los pisos pues te puede hacer ver varias veces los mismos, y es que cuando llevas quince dias a tope buscando en una zona concreta, con unos limites de precios, y unas caracteristicas, no es raro que los pisos se empiecen a repetir.

Bueno, pues algo asi le paso a un comprador que firmo un parte de visita a dos inmobiliarias, y finalmente se la compro a una de ellas. La inmobiliaria con la que no compro lo demando, y el cliente dijo que no era problema suyo, que el se lo compra a quien se lo ofrece y si se lo ofrecen varios pues el compra al que mejor le parece.

Y la audiencia de Guadalajara le dio la razon al cliente con unos argumentos que podrian entenderse de forma muy amplia, y es que el contrato de intermediacion vincula al vendedor pero no al cliente, por mucho que hubiera parte de visita por medio.

Vamos, que si no entiendo mal, esta sentencia anula la validez de los partes de visita y solamente reconoce la dependencia del vendedor a la inmobiliaria, digamos que se entiende que esta trabajando para el vendedor y que la visita con el comprador es parte de ese trabajo que le hace al vendedor, no es un servicio especial que se hace al comprador por el que deba pagar. Eso es lo que yo entiendo.

Y entendido ampliamente, si cuando lo ofrecen dos inmobiliarias se puede comprar a una sola, cuando lo ofrece un propietario y una inmobiliaria quiere decir que se puede comprar al propietario como una de las partes que ofrecen la vivienda y no pagarle nada a la otra parte que lo ofrece?

Si os vais a poner a buscar piso seria interesante que consultarais jurisprudencia o que os asesore un abogado de como esta el tema, cosa que yo no hice, aunque ya sabeis que al final nos buscamos el piso por nuestra cuenta porque las agencias no nos hacian la labor que necesitabamos, vamos, con deciros que por el mismo precio que nos ofrecian pisos de unos cuantos años destrozados para reformar de arriba a abajo, nos compramos uno nuevo en construccion, y con un estatus de zona parejo (no uno en el centro y otro en la conchichina ni mucho menos). La jurisprudencia es facilmente accesible por ejemplo en una biblioteca mas o menos grande o un centro de informacion publico (archivo con biblioteca, o similar) si tienen el llamado Aranzadi (podeis preguntar por esta obra asi), un compendio donde se almacena la legislacion que va saliendo, sentencias, jurisprudencias, etc. Tiene edicion electronica no se si de todo o de parte del mismo, las busquedas son bastante sencillas y las puede hacer cualquier persona sin conocimientos especiales. Hay alguna otra marca de compendios legales, pero esta suele ser bastante habitual de encontrar y sencilla de manejar.

Claro, interpretarla es el problema, asi que ya sabeis que cualquier duda o cualquier cuestion mejor gastarse en un abogado que luego es mucha pasta la que esta en juego.