que pasa si has dado la entrada de un piso y no te dan la hipoteca
Mal plan.
Lo recomendable es que en el contrato privado de compraventa se incluya una clausula en la que se recoja de alguna manera que si no se consigue financiacion ajena se devuelva todo el dinero adelantado. Y los terminos exactos de lo que se entiende por no conseguir financiacion ajena. Porque igual la promotora te busca un director de banco amigo que te ofrece dicha financiacion con unas condiciones excesivas, pero reales. Y no podeis decir que no encontrais hipoteca, por poner un ejemplo.
Una vez que se ha firmado algo que no tiene ninguna clausula sobre este aspecto, quedan dos vias. La del promotor y la de la hipoteca. O sea, solucionar la cuestion desde el lado del promotor: convenciendole como favor (si, si, esto es un poco Alicia en el pais de las maravillas pero cabe la remota posibilidad de que tenga otro comprador al que podria pedirle mas que a vosotros y le estais impidiendo mejorar el negocio, asi que os complacera y os dara las gracias :-), haciendole un cambio por una vivienda que tenga mas barata y de la que si nos den la hipoteca, presentandole a un nuevo comprador para que vea que no va a perder dinero, proponiendole un alquiler con derecho a compra hasta que el capital baje y podais comprarla, pidiendole que si conoce a algun banquero que os pueda dar la hipoteca os lo presente (a ellos les conviene vender el piso y no perder un comprador), proponiendole algun plan de pagos particulares fuera del banco (lo que os den de hipoteca de golpe y luego una mensualidad extra por lo que quede), etc.
Del lado de la hipoteca, intentar si hay la posibilidad de ahorrar hasta la entrega para pedir menos hipoteca, o pedir prestado a familiares o amigos con el mismo fin, recorrerse la ciudad entera si hace falta buscando una hipoteca e incluso ciudades adyacentes con buena comunicacion, vender momentaneamente algun bien como el coche, moto o similar para obtener liquidez, pedir menos hipoteca y ya os volvereis a comprar el bien mas adelante, en ultimisima instancia intentar pedir un credito para pedir menos hipoteca (ya se que esto no se deberia hacer, pero imaginad que llevas desde que empezaron las obras del piso pagados cinco o seis millones, antes la posibilidad de perderlo, yo prefiero el credito), etc.
NOTA: he visto esta posibilidad en Consumer, y es que se contemple como clausula abusiva al no fijar una indemnizacion justa por ambas partes y poderse considerar como desproporcionada. Claro, se habla de anular la clausula por ser abusiva, pero en el caso de que no haya ninguna clausula pues a lo mejor habria que primero intentar llegar a un acuerdo y si no se consigue acudir a los juzgados a que sean ellos los que impongan un acuerdo justo que no se chupe todo lo que ha pagado el cliente. Ahora bien, si la promotora no quiere escuchar razones y hay que ir a juicio, pues entre la indemnizacion que supuestamente se termine fijando y los gastos de abogados, el tiempo transcurrido, etc. pues... esto ya son palabras mayores y tendriais que preguntar a un profesional que os informe de la ley y de la jurisprudencia que a veces es mas practica.
