responsabilidades construccion vivienda
Algunas visitas vienen buscando quien se hace responsable de los desperfectos de una vivienda nueva y a quien hay que reclamar.
Bueno pues en principio al promotor de la obra que os la ha vendido o responsable de la obra si es que no os la ha vendido (en este ultimo caso de intermediarios no se si no habria que protestarle al vendedor tambien).
Es muy recomendable hacerlo via burofax puesto que si lo dices de palabra o por algun otro medio no probatorio, lo mas comodo para el promotor es hacerse el longuis y dejar pasar tiempo y tiempo. O enviarte a unos y a otros hasta que te canses. Asi con el burofax queda constancia de cuando se ha protestado, y habitualmente al existir este documento, al menos mandar a alguien a arreglarlo, mandan. Luego lo bien o lo mal que lo sigan dejando es otra historia. Cuando son cosas sencillas lo mismo les da hacerlo bien que mal, pero cuando implica gasto fuerte porque es una estructura que al estar torcida otra no encaja en ella correctamente, o cosas ya de mas obra pues de esos si se casos de gente que ha estado meses y meses visitandole operarios y no le han resuelto nada.
Los plazos establecidos para reclamar son 1 año en los problemas de acabado, tres años para vicios constructivos que supongan saltarse los requisitos de habitabilidad y diez años en cuanto a resistencia del edificio.
Por ejemplo imagino que una baldosa que este mal puesta es un problema de acabado, asi que un año. Una tuberia del baño que no se limpia como debe y a los dos años ya no se puede entrar serian tres años. Y una filtracion de agua por ejemplo cuando llueve en abundancia o nieva con deterioro importante del material que no resiste diez años. Esto es imaginacion mia por lo que he oido.
Pero claro, luego existen los problemas "ocultos", por ejemplo una pared que a fuerza de contraerse y expandirse verano e invierno, a los cinco años se agrieta la pintura. Puede considerarse un problema de acabado, pero esa grieta no estaba cuando se compro el piso, ha aparecido despues. Asi que imagino que va al saco de resistencia de los materiales, entre otras cosas porque es algo que no existia en el momento de comprarlo.
