nos bajaran a nosotros tambien los pisos?

A la Administracion bien que le bajan los precios y lo que haga falta.

Asi que los pueden sacar bien baratitos pues a ver por que a los demas no nos los venden al mismo precio digo yo...

en Baleares ya es legal sortear viviendas con papeletas

Pues en la linea de lo que ya dijimos en su momento, el chico que ideo el sorteo de la casa con papeletas y al que le dieron palos por todos los sitios, abrio un camino que otros con mas posibilidades y medios legales estan aprovechando, como siempre unos piensan y otros aprovechan.

Una empresa de las islas realiza un sorteo de inmuebles y en el boletin oficial incluso ha salido la autorizacion para realizarlo, o sea, mas legalizado imposible.

Si os interesa tenéis más datos en la noticia

continuan las noticias sobre bajada de viviendas

Se estima que durante 2009 las viviendas bajaran un 7,5% y durante 2010 un 10,5%

Que la bolsa de viviendas alcanzara un stock de unos 800000 inmuebles sin vender.

Que en el primer trimestre ya han bajado un 6,5%.

Y mi observacion particular me hace repetirme mas que el ajo pero es como veo el panorama. Al menos en la zona que mas controlo en Zaragoza, sigo viendo que hay buenas oportunidades, relativamente claro pensando en precios de hace pocos años, tampoco al alcance de cualquiera todavia, en pisos grandes que la gente para comprarse un piso se compra un chalet por el mismo precio o un poco mas y tienen dificultad de venta. Y tambien que los pisos de gama mas baja, en los que incluyo sotanos, locales hechos pisos, etc. parece que ya han visto que su mercado de "se lo llevan todo de las manos" en estos momentos y durante mucho tiempo estara casi imposible y su unica salida es vender a precios que casi se puedan pagar a tocateja con ahorros de muchos años o con hipotecas minimas.

Que los pisos mas jugosos por publico potencial y necesidad, apartamentos pequeños pero con todo incluido escasean de una forma importante, lo que me hace pensar que se estan cerrando o alquilando porque son pisos que seguramente pase lo que pase en la vida, siempre habra parejas o solteros/as, familias con un hijo, jubilados, etc. que lo solicitaran.

Me he encontrado con un caso concreto que conocia, y es de unos pisos que se empezaron a construir sobre 2005 aproximadamente y pedian 41 millones desde la promotora. Se debieron terminar pues no se fecha exacta pero diria que sobre 2006 finales, primavera de 2007. Y ahora en 2009 piden 6 millones y medio mas y eso que los estan bajando. Lo que supone pongamos en un par de años por hacer la cuenta redonda me sale alrededor de un 7-8% de subida anual segun tomemos el tiempo, me gustaria que alguien me explicara que bajada es esta. Hombre si hace un año pedian lo equivalente a un 15% de subida, pues lo que ha bajado es la subida. Pero un 7-8% sobre ya mas de 40 millones de pesetas eso quien narices lo puede soportar en Zaragoza? hombre claro si que se de gente que lo puede soportar, me refiero al currito medio y no tan medio, que una persona que pueda afrontar 20 millones por ejemplo no me parece tan medio, supone practicamente 70000 pts para vivir al mes sin contar gastos de hipoteca durante unos 23-24 años, o ponle 20 años con gastos extras. Es casi ser un millonario que puede permitirse dejar de trabajar, eh? Hombre claro que luego viene la inflacion y las historias, lo calculo rapidamente, ponerle 10-15 años en prevision de todo esto, pero quiero decir que ojo, que 20 millones no es cualquier cosa fuera de la vivienda.

La novedad es que incluso la vivienda nueva que antes habia algo mas como que ha desaparecido tambien de una forma impresionante. Es que claro si no hay pisos en el mercado de los que levantan los tantos por ciento, obviamente si solo estan los que bajan, los mas invendibles, etc. la media baja.

Asi que os digo diciendo lo que os digo siempre. Hay bajadas en pisos muy caros, que son bajadas importantes en tanto por ciento aunque en dinero siguen siendo carisimos, en pisos grandes para los que la gente prefiere mejor un chalet, en pisos de gama muy baja, a reformar completamente o similares que ya la unica solucion que tienen es bajarlos mucho de precio porque ya no se vende todo lo que se pone en venta, etc.

Pero pisos de primera opcion por asi decir, es que al menos ya os digo en la zona que siempre observo para notar la evolucion, hay poquisimos pero poquisimos. Y los que hay que se supone que seguramente tendran mas urgencia de vender, yo no veo que hayan bajado, yo sigo viendo incluso alguna leve subida (o no tan leve, hasta un 4% o asi calculo que alguno ha podido subir respecto a como se podria comprar el año pasado) y/o estancamiento. Que no suben, es que creo que los que subirian no estan en el mercado, la gente los alquila que como veis no deja subir el alquiler o los cierra, asi que solo quedan los que por urgencia, zona, etc. no pueden subir, pero vamos bajar no veo que bajen sobre los precios de inicio, igual luego negocias y es cuando te bajan muchisimo, eso yo no lo puedo saber, claro.

Logicamente son todo calculos por encima, pero ya os digo, y obviamente me equivocare porque un calculo asi a ojo contrario a la opinion del mundo entero no puede ser acertado, pero tampoco os puedo mentir para la ciudad y zona concreta que mas conozco en cuestion de precios de pisos. Igual es una excepcion, no lo se.

promocion vpo en Zaragoza

Me ha llegado la siguiente propaganda, aunque puede que tenga ya unos dias, no se si continuara vigente:

Viviendas en Parque Venecia desde 110.800 euros con garaje y trastero. Abierto nuevo periodo de inscripcion. Viviendas de proteccion oficial. Residencial Parque Venecia. 1, 3 y 4 dormitorios (si si, no hay de 2).

Requisitos necesarios: estar inscrito en el Toc-Toc (para quien no lo sepa es el graciosisimo nombre que se les ocurrio a los del registro de vivienda protegida), ingresos en 2008 superiores al IPREM, 7.236,60 euros. Precio de inscripcion 30 euros. Los precios del folleto se actualizaran al modulo vigente cuando se obtenga la calificacion provisional.

Lo publicita Sociedad Cooperativa de Viviendas CNH Zaragoza. Felipe Sanclemente 13 1º. 976482563

la vida en directo... mejor la venta en directo

Como resultado de la crisis, hay que exprimirse las neuronas para vender con distintas iniciativas.

La ultima que conocemos es la de Emilio, que vende un loft en Loeches (Madrid). Y para eso el o la inmobiliaria para la que trabaje que posiblemente sea la que se anuncia en la pagina web, ha decidido hacer una especie de Gran Hermano con el loft. Es decir, una webcam a traves de la que puedes ver el loft en directo, las visitas que llegan, etc.

Ademas cada dia que pasa y no se vende, el precio va bajando. Empezo en 110000 euros, ahora ya va por 108500.

Imagino que cada vez mas iremos viendo novedades en la forma de vender

rastrillo inmobiliario Roan

Desde el dia 25 de este mes y solo durante cuatro dias, Roan abrira su segundo rastrillo inmobiliario al publico.

Se centran en casas de playa que presentaran hasta un 60% de descuento.

Asi que si quereis echar un vistazo, ya sabeis.

aun estais a tiempo para el salon Low Cost

Creo que cierra hoy, asi que seguramente aun podreis ir a visitarlo.

De todos modos, aunque dicen que los precios son rebajadisimos, hay quien comenta que esperaba otra cosa en cuanto a precios, me refiero a particulares.

Yo a pocas ferias de estas he ido, pero cuando he estado, no he encontrado nada que fuera mas interesante que otras ofertas que puedes encontrar fuera de las ferias, igual en este caso cambia la cosa, no lo se.

madre mia mas de 4 millones de euros un piso en Zaragoza

Yo esto creo que no lo habia visto nunca.

Un piso (no un chalet ni un adosado ni un palacio porque por ese precio te compras un castillo), ademas en el entresuelo, en un edificio de unos cuantos años ya, y en Zaragoza que no estamos hablando de Paris ni Londres.

4.320.000 euros

Por mucho que me digais que tiene 120 metros (pone esta medida "netos") o esta en Fernando el Catolico que es una de las avenidas principales de la ciudad. Por muy grande que sea y bien situado, vamos a ponernos a lo bestia, 600000 euros? que son 100 millones de pesetas. Ponle 1 millon de euros saliendonos ya de logica.

Pero madre mia 4 millones

Ni el chalet del Beckham.

Me direis, es una errata, querrian poner 432000, si, tambien lo he pensado pero lleva ya mes y medio desde la ultima actualizacion, si lo hubieran puesto hace un par de dias pues igual todavia no has vuelto a entrar y no te has dado cuenta, pero en mes y medio no se habrian dado cuenta de la errata? no entran de vez en cuanto a ver que visitas tienen por si no tienen suficientes cambiar algo?

Es una broma? una inocentada? pues no se, igual es un experimento sociologico, es que no me lo puedo creer, que quereis que os diga.

web de sorteos de vivienda

Si ya dijimos que el chaval que ideo lo del sorteo del piso, que al final Hacienda no dejo continuar, habia abierto la veda y justo es reconocerselo, ya que despues de el, personas y organizaciones con mayor capacidad para buscar soluciones juridicas (no me refiero a capacidad mental, me refiero a capacidad monetaria y de conocimiento del tema en concreto) han seguido su camino.

Ahora ya hay una web dedicada a sorteos de vivienda, parece que la parte de sorteos la van a llevar en Malta, aunque tienen una sede en Madrid: xtombola.com

cartel real encontrado en una calle

Este cartel es real y esta colgado en una calle de Zaragoza. Debajo del texto que veis hay un telefono que he eliminado por la cuestion de los datos personales, aunque estando en la calle a disposicion publica tampoco creo que se cometiera ninguna infraccion. Si pulsais encima de la foto se agranda para leerla mejor.

Pues ya veis, sabiendo el problema que existe para quitarse determinados pisos de encima, hay quien intenta tomar posiciones frente a la crisis.

No quiere aprovecharse de gente que tenga que malvender, pero deja patente su propuesta imagino que sobre todo para dueños de trasteros, locales y lugares similares que se han adecuado como vivienda en los ultimos años a quitarse de encima su joya, aunque sea perdiendo algun dinero (porque aqui por 2 millones casi no tienes ni un trastero lo que se dice trastero para meter trastos, si ya vale para vivienda el precio sube bastante mas de dos millones).

Lo que me parece alucinante es que habiendo personas en esta ciudad que no pueden dedicar mas de 12000 euros a una vivienda, no tengan inmediatamente una vivienda a disposicion puesta por el servicio publico, y no sorteos que te pueden tocar o no dentro de veinte años, y a lo que vamos siempre, el que realmente no puede pagar una vivienda no puede ni acceder a la vpo.

Menos expos y tonterias y mas solucionar los problemas reales de la gente, aunque claro, si la gente esta tan contenta pues para que se van a esforzar...

proximas subastas de vivienda de Caja Madrid

Si no os da miedo meteros en el tema de las subastas de pisos, seguramente que cada vez mas vais a tener oportunidad de asistir a unas cuentas, tal como esta el panorama

En junio sin ir mas lejos se anuncia una subasta de Caja Madrid con un 40% de rebaja sobre los precios de venta.

6 euros al mes durante 18 meses

Claro, luego no dicen a cuanto ascendera la hipoteca, que seria importante saberlo.

Es la ultima moda que ha ideado una inmobiliaria en la feria SIMA que se celebra en Madrid.

Durante 18 meses puedes vivir pagando solo 6 euros al mes en una vivienda de un pueblo de Sevilla llamado Burguillos. Luego dicen que el precio se ajustara casi al de la VPO pero no dicen una cifra exacta.

Son 49 viviendas desde 80 a 180 metros cuadrados.

6000 millones de avales en hipotecas vpo

Este es otro de los problemas que ya se ha dejado ver en las distintas promociones de comunidades autonomas tiempo atras, y es que los beneficiarios de las vpo hasta tienen que renunciar a ellas porque los bancos se niegan a darles la hipoteca.

Habria varias soluciones, o bien, obligar a los bancos (o no obligar porque no se puede obligar, pero bueno, el estado sabe como convencer y que dar y quitar para que alguien le obedezca) a dar las hipotecas, o bien que el propio estado de las hipotecas a traves del ico.

Con esta medida pues es mas de lo mismo, se evita que la gente se eche encima del Gobierno por no poder acceder ni a una vpo que el propio ejecutivo decide que tiene derecho a tener, se evita que los bancos dejen de percibir rentabilidad por las vpo y se omite muchisimo riesgo al banco. Es decir, a costa de todos los bancos siguen ganando igual y con menos riesgo. Que os parece?

Pues a mi alucinante. Y si avalas a las personas que van a comprar vpo, en la misma proporcion a quienes compran cosas que no son vpo porque si se esperan a que les toque una vivienda se mueren y no la tienen. O incluso las vpo segun donde esten les van a salir a la larga mas caras solo por el gasto en transporte. En fin, que todas las personas con identica renta deberian estar avaladas hasta la misma cantidad, compren lo que compren, creo yo.

el gobierno socialista ayudando al obrero como siempre

Pues eso, que el gobierno socialista como nos tiene acostumbrados, en su linea.

Ahora la VPO se va a encarecer un 7% al variar el indice hipotecario que se usa para calcular los intereses.

En fin.

el Santander financiara hasta el 100%

El Santander ha puesto a la venta 1300 viviendas en condiciones especiales.

Rebajas de hasta el 30%, financiacion de hasta el 100% a euribor + 0,40%, a 40 años, seguros de desempleo, reajustes de precio si la vivienda baja mas del 10% en un determinado tiempo...

Supongo que esto viene de unas negociaciones que mantenian con los promotores para que bajaran los precios a cambio de que el Santander vendiera su excedente, mas obviamente el monton de embargos y demas que deben estar teniendo y no saben ya que hacer con ello.

estadisticas de vivienda

Algunas estadisticas que han salido ultimamente sobre el precio de las viviendas:

- En 2009 se augura una caida de precios del 40%. Supongo que sobre todo se refieren a casas a cambio de la hipoteca que quede (casos de paro y embargo), casas mas grandes y mas caras, etc.

- Segun Tinsa, en marzo la bajada se situa sobre un 9,7%

- Caida de venta de viviendas, un 37,5% en febrero

- Segun Vivienda, baja un 6,8% en el primer trimestre, a niveles de 2006 (quieren decir que desde 2006 la vivienda solo habia subido un 6,8%? me reiria si no fuera una cosa tan seria)

- Bajada de un 10,5% interanual segun Fotocasa y el IESE

- Ligero repunte de las ventas en marzo, pero el primer trimestre ofrece aproximadamente un 35% de descenso en las ventas.

Mi opinion sobre el tema es que las mayores bajadas siguen dandose como es logico entre las viviendas que mas dificiles son de colocar. Por ejemplo los pisos grandes que valen como un chalet o adosado, y la gente muchas veces prefiere comprar dos o tres plantas por el precio de una, aunque este mas alejado del centro. O por ejemplo la obra nueva que creo que nunca ha conseguido terminar de diferenciarse de los pisos usados como en principio deberia. Si que se ha distanciado de pisos usados con ciertos problemas de años, conservacion, servicios, etc. pero no creo que no ha terminado de despegar de pisos usados con mas o menos las mismas caracteristicas y pocos años. Y ya debe bajar de nuevo sus precios puesto que debe haber un exceso de pisos nuevos bastante importante.

Y no digamos nada de quienes se lanzan en esta tesitura a vender sobre plano, ahi si que se esta notando un descenso mas acusado segun mi opinion, debido al riesgo, tanto de que los precios no tengan que bajar mas como de que la obra se llegue a construir y la promotora no desaparezca.

Estan tambien los pisos de gama baja por decirlo de alguna manera (de mas de 30 años, sin ascensor, para reformar, en zonas mas deprimidas, o incluso locales que se venden como pisos) que alcanzaron unos niveles mas impropios todavia que la media impropia que habia y que sigue existiendo, no nos engañemos, los pisos siguen estando desorbitados para la realidad laboral de nuestro pais y mas si añadimos la dificultad de conseguir una hipoteca.

Pero observo tambien una cosa, ya sabeis que mi analisis es muy limitado a una zona concreta de Zaragoza y a un tipo de piso concreto y no quiere decir nada logicamente, pero mi opinion es que si sacaramos porcentaje seria muy alto el de los pisos "dificiles" por asi decir que se estan vendiendo (lo que os comentaba antes, grandes, nuevos de promotora, de gama baja, etc.) y muy bajo el de los pisos normales, con ascensor y todos los servicios pero sin ser nuevos de promotor. Obviamente aunque fuera extrapolable la conclusion a otras zonas al menos de la ciudad, el Actur se queda aparte porque es la zona de la Expo y despues del subidon que experimento a causa de este evento, sus precios deben equilibrarse de una forma que responde a otros factores que no es la cadencia del mercado, quiero decir que lo logico es que bajaran mas deprisa que en el resto de la ciudad, tambien subieron de un dia para otro en cuanto se supo la noticia.

Es decir, que me da la impresion que ha salido mucho del mercado de venta, con la premisa si no puedes vender sacando bastante beneficio, o lo cierras o lo alquilas, y que la mayoria de pisos que se estan vendiendo son los dificilmente colocables por abundancia, estado o competencia con otro tipo de vivienda, y digamos que los pisos mas sencillos de vender, apartamentos o pisos mas bien pequeños, de no muchos años, con todos los servicios, bien situados tanto en planta (no principales ni bajos) como en calle concreta dentro de la zona, simplemente se han esfumado, parece que no se venda ninguno o muy pocos porque no he encontrado creo nada mas que uno o dos de este estilo en la criba rapida que he hecho.

Lo cual querria decir si esta estadistica sirviera de algo que ya os digo que es tan limitada y echa a ojo que simplemente vale para comentar y no para dar por bueno nada, que se estan haciendo cuentas de bajadas de precios y demas sobre pisos en los que el propietario se ve obligado a ceder mas facilmente que en otros. Porque sabe que cuanto mas tiempo pase el piso se estropea mas y se hace mas viejo, se construyen mas adosados y los pisos grandes pasan de moda o las deudas no van a dejarlos vivir, tanto hipotecados en paro como promotores con exceso de vivienda. Pero si es cierto que no hay un mercado equilibrado de vivienda apetecible y vivienda menos apetecible, logicamente las estadisticas no serian equilibradas, puesto que la vivienda dificil al bajar sus precios para vender daria unas bajadas que no serian compensadas por los precios de la vivienda menos dificil, simplemente porque ha desaparecido en gran medida del mercado.

Otra cosa que me he fijado ha sido que creo que en los "mejores" tiempos del boom inmobiliario deje en aproximadamente 198000-200000 euros cuando empezaba la barrera de los pisos con ascensor. Como os digo siempre, antes encuentras pisos sueltos, pero que suelen tener algun problemilla para incluirlos en el tipo de piso en el que me fijo para sacar los baremos: necesidad de reforma, calle que no llega ni a secundaria, mas bien terciaria, bajos o primeros, etc. Bueno pues ahora esa barrera la he encontrado alrededor de 195000 euros. Antes como os digo he encontrado algunos pisos pero he desechado los que consideramos "dificiles" de vender (nuevos directos del promotor, con bastantes años, en calles de no buena disposicion, plantas bajas, etc.). Es decir, que practicamente, los pisos que añaden una caracteristica que los hacen mas facilmente vendibles, no han bajado su barrera, la cuestion es que de ahi hacia arriba hay poca cosa que no corresponda a nuestra categoria de "dificil" para que vaya subiendo el precio a medida que añaden ventajas.

Es decir, que si que creo que es verdad que los pisos grandes, los pisos a reformar, con muchos años, en mala situacion, plantas bajas, promotoras que quieren vender y recuperar algo de dinero, etc. se han moderado, sobre todo los pisos grandes que son los mas caros, tienen una bajada bastante mas pronunciada pero aun asi siguen costando en general mas que algunos adosados.

Tambien veo asi en general que en las zonas en las que hay mas pisos viejos o sin ascensor hay mas numero de pisos en venta, pero si acudes a mirarla despacio, es eso lo que se vende en mayor numero, los pisos tradicionalmente obreros que van quedando.

Pero tambien creo que ha desaparecido mucho de lo que parecio asomar en tiempos previos a la Expo, que lo que la gente se quiere quitar de encima es lo que le urge por deudas, por evitar mas envejecimiento y derramas de reformas del edificio y similares, o pisos que a veces no son ni pisos y hasta son locales que subieron mucho su precio con el boom y ahora la gente se los quiere quitar como sea porque saben que es improbable que puedan alcanzar precios mucho mas elevados y que en resumen quiza los datos de bajadas puedan estar siendo muy influidos por un desequilibrio entre lo que se vende, y lo que esta cerrado o alquilado ahora mismo.

Obviamente la caida de las ventas ya sabemos a que se debe, paro, bloqueo de hipotecas, y que la gente gasta mucho y si ahora en lugar de dos sueldos en casa entra uno seguramente muchas familias ni se plantean meterse en un piso cuando con cierto sacrificio de cosas absurdas podrian hacerlo sin demasiado problema, pero ya sabeis, estamos en Spain

entradas para SIMA gratis

Si quereis ir a la feria inmobiliaria de Madrid, se pueden pedir entradas por Internet, parece que es gratis pero aseguraos antes

Podeis pedirlas aqui

estais esperando a comprar cuando los pisos bajen mas?

Pues no os preocupeis, que Zp, el socialista, el amigo del obrero, ya le ha puesto remedio.

Ya sabeis que en el debate del Estado de la Nacion, que mas bien parecia una tombola que un debate de estado, dijo que a partir de 2011 se ha terminado la desgravacion para pisos comprados a partir de esa fecha y sueldos superiores a 24000 euros, aunque desde los 17000 ya se empieza a notarse el descenso.

Asi si os lo estabais pensando pues ya no lo os pensais porque no queda otra, y asi le quitamos a la banca y promotores unos cuantos pisillos que igual hasta tenian que bajar para poder venderlos, que maldad la del obrero por dios.

Un pequeño detalle es que es probable que en determinadas rentas mas bajas, que son las que se respetan, para empezar ni puedan comprarse piso porque no les den la hipoteca, y luego habra que ver el tema de retenciones y de pagos, que igual ni les da para desgravarse... de renta no se casi nada, pero me suena que podria ocurrir algo asi.

Y quienes esten ahi con unos salarios que les permitan comprarse un piso pero sin grandes excesos tampoco, pues quiza sean los mas perjudicados de todo esto, ahora, no creo que la gente se compre o se deje de comprar por la desgravacion. Que no creo que esto incentive el alquiler me parece a mi. Quien tenga mentalidad de compra, seguira comprando en una gran mayoria.

promocion Metrovacesa

Esto me ha llegado por mail, por si lo quereis aprovechar.

Por lo visto Metrovacesa va a hacer en los proximos dias unas jornadas de puertas abiertas para visitar y comprar sus viviendas, con descuentos sobre precios anteriores. Solo hay ofertas en algunas provincias, no todas.

Os dejo el link

nuevo modelo de subasta

He visto esta noticia sobre un nuevo modelo de subasta que quiza os puede interesar.

Ya conociamos las subastas a la baja, o sea, las que comenzaban por un precio maximo e iban bajando de nivel hasta que alguien levantaba la mano. Esto logicamente era muy bueno para el comprador y peligroso para el vendedor porque podia dejar de percibir una cantidad mayor por indecision, por calcular que aun iba a bajar mas, etc.

Pues ahora se han inventado un modelo mixto que consiste en empezar con una subasta a la baja, ir descendiendo de precio hasta que alguien lo acepta. La novedad viene porque ahi no se termina la subasta, sino que desde ese precio aceptado comienza de nuevo a subir hasta que no haya mas compradores.