bajadas de precios, menos ventas, etc.

Al igual que en el ambito economico en general, las noticias siguen siendo bastante pesimistas en cuanto al mercado inmobiliario.

Se espera que las compras de viviendas de vacaciones bajen en este año y medio siguiente, en el primer trimestre caen las ventas de vivienda alrededor de un 30%, el precio del suelo cae en torno a un 8%, etc. etc.

Asi que ya sabeis, si teneis la suerte de no estar hipotecados hasta la medula y teneis algo de liquidez para no quedaros con mucha hipoteca tal como esta el euribor, es posible que sea un buen momento para estar atento a cuando los precios alcanzan su nivel mas bajo, o estar al loro de oportunidades.

Me direis que es obcecacion, pero asi en un rapido vistazo al menos aqui sigo sin ver grandes descuentos en viviendas tipo apartamento, de construccion reciente, en fin, lo que puede ser el primer piso de una pareja. Si que he visto en los mas grandes y por consecuencia mas caros, un descenso despues de varios meses sin venderse, pero lo mas que he notado en los apartamentos de esta gama, es que no han dado un subidon como en meses anteriores, que no es poco, pero tampoco un bajonazo. Digamos que se mantienen mas o menos en precios del año pasado, al menos lo que yo he mirado. Lo que si hay cada vez mas obra nueva que sale al mercado, que aunque de momento no se aprecia un bajon importante, imagino que como no los vendan algo tendran que bajar.

O siempre da mas oportunidad de negociar si os interesa algo en particular, que no antes que te ponian el contrato y el boli y si querias firmabas y si no pues fila habia detras de ti...

Expofinques tambien presenta suspension de pagos

Bueno, ahora se llama concurso de acreedores, pero para el caso es lo mismo, quiere decir que sus numeros son bastante complicados.

Solamente deben 10 millones de euros, aunque el concurso solo afectara a la red propia de oficinas porque los franquiciados no tienen problemas.

Otra inmobiliaria mas que sufre los problemas, yo diria por encima de todo y en primer lugar, del espectacular boom de aperturas de inmobiliarias que hemos sufrido estos años atras y que en cuanto ha bajado el ritmo de ventas, no pueden sobrevivir todas. Pero tampoco creo que hayan desaparecido en el porcentaje que en un panorama normal deberian desaparecer, me refiero a que sigue habiendo un par o tres en una misma calle, y en dos calles mas alla, y en tres calles mas alla. En fin, que me siguen pareciendo demasiadas inmobiliarias, no hay dos panaderias ni tres ni cuatro en una misma calle habitualmente, pero inmobiliarias se siguen viendo bastantes.

Es verdad que los negocios gestoria/inmobiliaria y hasta casi panaderia/inmobiliaria van desapareciendo, pero yo no tengo conciencia de que hayan cerrado tantisimas al menos en los paseos por esta ciudad.

un par de noticias sobre vivienda

Recopilo un par de noticias sobre vivienda:

- Pisos a 60000 euros en municipios cercanos a Valencia, aun estan por construir. Me temo un poco que lo compren los millonetis y lo suban a 120000 en un mes... y aun asi incluso seguramente por esa zona resultaran baratos...

- La compra de pisos cae cada vez mas, las cifras que se manejan son un 38,5% actualmente

se anuncia un plan renove de vivienda

Aunque no se sabe todavia muy bien en que consistira, la ministra ha anunciado un plan renove para la vivienda, que parece que se va a centrar en dos aspectos:

por un lado la optimizacion energetica y por otro la rehabilitacion de viviendas con mayor antiguedad. No se si para cualquier vivienda, o solamente las viviendas que vayan a ponerse en venta, como una forma de ahorrar suelo y evitar su encarecimiento revendiendo piso usado reformado como nuevo.

Se espera que las ayudas pueden estar disponibles dentro de este mismo año.

que dice la señora ministra que nos compremos ahora un piso

Es comprensible porque como ya podemos comprobar cada dia, el euribor esta bajo minimos (como ya anuncio ZP hace meses habia tocado techo y no ha subido mas), la cesta de la compra regalada, trabajo sobra y los sueldos estan en primer lugar europeo.

Luego con estos condicionantes, como no va a ser un gran momento para comprar estos pisillos tan baratillos que hay? Pues claro, y sin pensarlo.

En fin, hay dias que ya no sabes que decir...

el culebron del piso de los 5 euros

Pues bueno, como era de esperar, Hacienda no se ha quedado con los brazos cruzados ante este precedente.

Declara el sorteo del piso por 5 euros la papeleta ilegal por no haber abonado un 15% del valor de las mismas a Loterias y Apuestas del Estado, lo que podria suponer sobre los 320000 euros que espera recaudar la persona que ha ideado esta modalidad, casi 50000 euros solo por poner en marcha la rifa.

Asi que ya veremos en que queda todo este asunto, si se continua con la rifa y de los beneficios se paga a Hacienda, o simplemente se devuelve el dinero a quienes han comprado papeletas y todo se olvida. Porque en principio, el impulsor de esta iniciativa la hace porque no tiene dinero para hacerse cargo del piso, con lo cual imagino que tampoco de una deuda con Hacienda.

algunas ofertas en USA

En Estados Unidos se las ingenian para poder vender algo, con todo el lio de las subprime. Algunas modalidades de ofertas:

- En Detroit por 100 euros se puede encontrar una vivienda. Habra que ver donde este y como, pero por 100 euros, vosotros direis si merece o no la pena.

- Dos casas al precio de una (de una subidita de precio, pero de una al fin y al cabo). Lo unico que falta es que entren ya en las ofertas 2x1 de los supermercados y lo mismo que coges dos de arroz, cojas dos de casas...

Y en España, creo que sobre todo en vivienda vacacional y seminueva, por el exceso de oferta, aun esta por llegar el ingenio para conseguir que la gente siga comprando a cierto ritmillo.

subastas desde mitad de precio

Afortunados aquellos que sepan/se atrevan a ir a las subastas porque ahora mismo es uno de los puntos de compra de pisos que seguramente mas beneficio pueda traer.

Nos encontramos en una situacion donde supongo que los compradores tradicionales de las subastas no estaran muy por la labor de llevarse absolutamente todo lo que salga en ellas, primero porque debe estar saliendo mas de lo que habitualmente salia al producirse por una parte mas impagos de hipotecas, y por otra mas exceso de vivienda sin vender, y por otra porque arriesgarse a comprar en cantidad siendo que solamente con la subida del euribor la gente va a poder quedarse con menos (ya no digo por la propia gente que tambien habra casos, sino porque los bancos para dar una hipoteca que debe asumir un euribor de agarrate y no te menees, va a pedir unos ingresos de agarrate y no te menees tambien).

Asi que es posible que el comprador de la calle, sobre todo el que ya ha comprado una vez y tiene la experiencia de en que fijarse en un piso, gastos que le suponen, etc. pueda aprovechar una de estas subastas para llevarse un buen piso, por bastante menos de lo habitual.

Noticias como esta, de una inmobiliaria que saca pisos a mitad de precio como valor inicial (claro, luego depende del valor minimo que hayan marcado para vender, yo te lo puedo sacar a un euro, pero luego poner 100 millones de pts como valor minimo para proceder a la venta) se repiten en el ambito de las subastas, asi que si os animais, ya sabeis, valor y al toro (y mucha informacion previa :-)

bajan de precio 28000 viviendas

durante el mes de mayo, y solo en Fotocasa (a nivel general imagino que muchas mas)

Sobre todo, como cabia esperar, en Madrid, Barcelona y Levante.

Pienso que, por ejemplo, que la segunda vivienda en la playa, sobre todo en el Mediterraneo, y los pisos grandes, en el primer caso por el exceso de vivienda al no venderse al ritmo de construccion que por lo que sale en los reportajes da hasta miedo, y en el segundo porque la gente puestos a gastarse en un piso grande se compra un chalet, si que es posible que la diferencia ya sea interesante respecto a precios de los años del subidon. Ahora, en el tema de apartamentos pequeños digamos de primera vivienda para el 80% de la gente que se compra un piso, sigo pensando que la diferencia no es tanta como se podria esperar.

Logicamente yo hablo de un segmento muy pequeño, de lo que conozco mas, circunscrito a una zona y ciudad determinadas, y ademas una ciudad que ahora mismo por la proximidad de la Expo no es un buen modelo para sacar conclusiones.