los precios de los pisos podrian bajar hasta un 30%

Eso dice Credit Suisse al menos.

Achaca estas bajadas al exceso de vivienda, el paro y las estrictas condiciones financieras que haran que sea muy dificil vender un piso, y por lo tanto deberan bajar. Yo pienso que tal como esta el pais, bajaran los que sea urgente vender por cualquier razon, cada vez menos por la bajada del euribor, pero el resto se alquilaran o se cerraran esperando tiempos mejores. Vamos, que no creo que vayamos a asistir a una lluvia de viviendas casi a la mitad de precio. Las habra, como las hay en todas las epocas, por prisas, urgencias, necesidad a causa del paro, etc. pero como minimo un 30 o 40% como poco, si no pueden sacar un beneficio importante, permaneceran cerradas o alquiladas.

Yo me he dado una vuelta rapida a ver como iban las cosas y he observado lo siguiente desde la ultima vez que mire. Los pisos digamos de bajo nivel (sin ascensor, con años, pequeños, situados en zonas mas deprimidas dentro de un mismo sector, etc.) y los de alto standing (chalets, adosados, etc.) estan los primeros ocupando sus posiciones naturales, unos 18000 euros mas baratos que en los periodos de mas carestia, y los segundos bajando unos 50000 euros de media rapida, ya digo que ha sido dar una vuelta de cinco minutos, tampoco son cifras cientificas, aunque con los preciacos que llevan, la diferencia tampoco creo que sea como para decidirse. O sea, si no podias pagar 550000 euros o 450000, pues pagar 500000 o 400000 tampoco es que este al alcance de cualquiera, y si alguien puede pagar el medio kilo, seguramente no tendria problema para pagar 50000 euros mas. Lo achaco sobre todo mas que a ponerlos mas al alcance de la gente, a una competicion entre viviendas del mismo tipo ya que supongo que en una ciudad como Zaragoza y alrededores las personas que pueden acceder a este tipo de viviendas no son infinitas, hasta se sabra mas o menos cuantas hay, y como un chalet no se compra todos los dias, hay que intentar ser el mas competitivo para que cuando una persona de este nivel economico se decide a comprar algo ya hecho y no a hacerselo el mismo encuentre tu oferta mas favorable que la del vecino. En esta gama de altos precios meteria tambien los pisos grandes, habitualmente antiguos, del centro de las ciudades, que esos luchan entre ellos mismos y ademas con los chalets, puesto que para comprarte algo grande en un edificio antiguo en el que seguramente te vas a dejar el sueldo en derramas para adecentarlo de vez en cuando, te lo piensas dos veces si no merece mas la pena comprar o hacerte una casa. Estos, salvo los situados en las avenidas y calles principales, tambien presentan una bajada de unos 25-30000 euros de media.

Los apartamentos-pisos de gama media-familiar con ascensor, reformas hechas, etc. son los que sigo viendo que bajan menos, he calculado que quiza frente a la epoca de mayores precios pueden haber bajado alrededor de unos 15000 euros de media, aunque vuelvo a observar una escasez importante de los pisos mas demandados (apartamentos de dos dormitorios reformados, con ascensor, etc.), con lo cual intuyo que se han vuelto a cerrar o a alquilar ante la perspectiva de no poder subirlos de forma importante, ya no recuperar el dinero que costaron porque a no ser que se compraran dos meses antes de la moderacion, todavia siguen bastante por encima de precios de hace dos o tres años. La barrera donde empiezan los pisos con ascensor tambien se ha reducido frente a los meses de precios mas altos en unos 15-18000 euros aproximadamente.

Asi que los porcentajes me vienen a salir que los pisos de la gama mas baja se habrian reducido en aproximadamente un 10-15%, los de gama alta otro 8-10% mas o menos, y los de gama familiar entre un 5 y un 7%. Como vemos, los mas demandados serian los que menos han reducido sus precios, que unido a los problemas de las entidades para dar prestamos, el euribor que hasta hace dos dias iba imparable, etc. nos da como resultado que sigue siendo mas complicado comprar ahora un piso que hace unos meses en los que los pisos iban algo mas caros pero habia que pagar en relacion menos cuota y habia mas facilidades para conseguir una hipoteca.