que datos se incluyen en las tasaciones

Logicamente no puedo hablar nada mas que por lo que he visto, que es bastante poco, pero quiza aunque todas las empresas no lo hagan exactamente igual puede servir de referencia para quien no sabe nada sobre esto y tiene interes por cualquier razon.

Hasta donde yo se, se incluye por una parte una especie de resumen rapido donde se recogen los datos del piso, distintos valores de referencia, (entre los que se incluye el de la tasacion), datos de registro, superficie util, precio del suelo, etc.

Y por la otra el estudio mas pormenorizado de lo que se ha estimado para hacer la valoracion. Lo que suele resultar curioso por ver en que se fijan para sacar luego las tasaciones. En este apartado se vuelven a incluir los datos que ya aparecian en el resumen pero ademas aparecen otros como la finalidad de la tasacion, el estudio del entorno y la localizacion del piso (se analizan variables como ciudad en la que esta, si es un entorno urbano, las infraestructuras del barrio, zonas verdes, equipamientos deportivos, estado de la calle, suministros, etc.), caracteristicas totales del edificio (de que estan hechos los suelos, las puertas, la carpinteria, etc.), servicios comunes y su estado (ascensores, escaleras, etc.).

Tambien como es logico se encuentran datos pormenorizados sobre la vivienda, descripcion de habitaciones, calidades de construccion, materiales, orientacion, instalaciones y accesorios (si tiene por ejemplo armarios empotrados, telefono, portero automatico o fisico, seguridad, videoportero, etc.), superficie con terrazas y zonas comunes y sin ellas, etc).

Aparecen una serie de datos legales (informaciones de planes de urbanismo, legalidad de la vivienda, etc.) y quiza lo mas curioso otros pisos llamados "testigo" por las inmediaciones que supongo que seran los que se venden o se han vendido recientemente para conocer los precios de mercado actual, procedente de agencias y particulares. Sacan unos valores medios del metro cuadrado y a partir de ahi supongo que ponen precio.

Suelen adjuntar una serie de graficos, fotos del piso y la fachada, planos de situacion, de la vivienda, etc.

Asi que me da que pensar cuando se dice que los valores de tasacion a veces se agrandan, eso no lo se, pero por lo que veo, al regirse por el valor de otra serie de pisos realmente lo que esta sobrevalorado son los pisos "testigo" que dan un valor medio de metro cuadrado muy elevado. Otra cosa es que no se si estos pisos de referencia son los que ya se han vendido ultimamente o se estan vendiendo, ya que un piso que se esta vendiendo puede pedir mil millones de millones como diria Shin-Chan, y si calculas el precio de otro sobre este piso te puede salir una tasacion impresionante, pero no quiere decir que esos valores de referencia se vendan efectivamente por el precio que piden (a no ser que al escoger los inmuebles ya se tenga en cuenta el elegir unos valores medios y desechar los mas altos y bajos). O quiza esos pisos de referencia sean otras tasaciones recientes elaboradas por la misma empresa, aunque yo cuando lo he visto no me he quedado con esa interpretacion.