los problemas de los pisos nuevos antes de la compra

Como deciamos en otros posts, los pisos nuevos tienen muchas ventajas, pero también tienen inconvenientes.

Cuando se compra un piso nuevo con vistas al futuro, es decir, con intencion de vivir en el en dos o tres años, perfecto, pero como se compre ya casi terminado como sustituto del piso de segunda mano que pensabas comprar aprovechando que valen practicamente lo mismo, con intencion de vivir en un plazo de unos 6 meses, eso ya no es tan bonito.

Actualmente empieza a haber pisos totalmente terminados que todavia no se han vendido, mi consejo es que mientras se pueda mas vale pajaro en mano..., porque a los que les falta algo por terminar, aunque sea muy poquito, suelen sufrir bastante retraso. Por lo que se, leo y me cuentan, calculo que los pisos suelen entregarse como media entre 3 y 4 meses mas tarde del plazo maximo que dice el constructor, es decir, uno seria el plazo previsto de finalizacion, otro el que te dan ya poniendose en el peor de los casos, pues sobre este ultimo suele añadirse una larga espera. También conozco gente que le han tardado un año sobre los plazos, en fin, que hay que tocar madera.

Si se quieren combinar las facilidades de pago que existen en el piso nuevo, con la semi-inmediatez de habitarlo, hay que tener precaucion de no pensar, bueno, compro uno que se termine en un año, durante ese año voy pagando plazos y ya dentro de un año tengo piso nuevo, porque seguramente sera dentro de año y 3 o 4 meses (o mas). Que habra personas que por su situacion les de lo mismo, y personas que no. Por ejemplo, si te compras un piso para no pagar mas alquiler, no des por hecho en tus calculos que en tal mes dejas de pagar ya alquiler, porque puedes tener que "tirar" 3 o 4 alquileres mas, que al precio que estan ahora, ya vale para broma, son 3 o 4 cuotas de hipoteca perdidas. O simplemente organizarse el dinero, es bastante complicado porque no sabes cuando la obra esta terminando o ya ha terminado si al mes que vienes vas a tener que afrontar la letra final o va a ser dentro de tres meses, depende de cuando tengan a bien avisarte para hacer los tramites, lo que en caso de millonarios sera una tonteria, pero para los que no lo somos, pagar tres, cinco o más millones de golpe un mes u otro como que tiene su intringulis, que no da lo mismo antes que despues. Y si lo tienes calculado para trabajar mas los meses antes o conseguir mas ingresos de forma que en la fecha prevista de pedir la hipoteca se vea algo mas de movimiento, te pueden hacer la pascua y dartelo cuando menos trabajo tienes o el que tenias te lo has quitado antes para que se vieran mas ingresos cuando se suponia que te daban el piso.

Quien no conoce el caso de gente que ha puesto fecha de boda pensando que ya tendrian de sobras su piso y se han casado y se han tenido que ir a vivir a otro lado mientras esperaban el piso.

Igual que decia que para las hipotecas es muy complicado hacerse a la idea de cuanto te pueden prestar sin tener piso ni nada, solo por saberlo antes de buscar, tener un plazo previsto valido para la firma de tu piso es al menos en los casos que yo conozco misión imposible. Como mucho, te van diciendo que esperan que sea tal fecha, luego en tal fecha te dicen que ha habido un retraso, que sera en tal otra cuando avisen, en tal otra ya hasta te contestan mal y parece que la culpa la tienes tu, y al final no sabes nunca realmente cuando narices te dan el piso hasta que te avisan definitivamente.

Si que es verdad que existen medios legales para recuperar el dinero invertido en caso de incumplimiento de plazos, con una pequeña indemnizacion, pero eso sera rentable cuando los pisos no suban a la velocidad que suben actualmente, seguramente si alguien que compro un piso hace año y medio ahora mismo por un retraso quiere devolverlo y comprar otro parecido, le va a costar 5 millones mas... asi que la cosa no esta para perder un piso que te ha costado a lo mejor unos cuantos millones menos... y tambien que ya te ha hecho ilusion, ya es "tu" piso, etc. etc. y de pronto cambiar y olvidarte de ese, puede ser una pequeña faena para muchos.