subida de Tasamadrid y desgravaciones de depositos

Reuno en este post dos de las ultimas noticias en torno a los pisos que hemos conocido.

La primera es de cifras y estadisticas, como siempre, yo lo digo pero cada uno que le de la importancia que crea conveniente puesto que ya sobre el tema hemos hablado largo y tendido en otros posts.

Tasamadrid predice la subida anual en torno a un 9% de media, puesto que no ve ralentizacion generalizada salvo en el caso de las viviendas de lujo que estan entre 500 y 600000 euros. Dice que se espera la moderacion de los pisos de precios bajos y medios, aunque no se sabe cuando sera.

Por otra parte los tribunales han dictado sentencia a favor de que los depositos puedan ser considerados como cuentas vivienda se destinen o no a la inversion en activos financieros, y por lo tanto desgravables en la declaracion de hacienda.

Para ampliar informacion de cualquiera de las dos noticias, ver Consumer

euribor extraoficial de julio

El valor del Euribor provisional de julio, resultado de mediar todas las cifras del mes, ya se puede conocer a falta de la confirmacion aproximadamente sobre el dia 18-20 por los distintos estamentos oficiales.

En julio se ha quedado en el 3,546%, lo que supone aproximadamente un 0,15% mas que en el mes anterior (un buen salto).

Como siempre, os recuerdo que habra que esperar a la confirmacion oficial para poder darlo por bueno.

el BCE sube los tipos

En la reunion de la semana pasada, el BCE decidio subir los tipos de interes una vez mas.

En esta ocasion, la subida ha sido del 0,25% y nos ponemos en el 3%. Es de esperar que repercuta en el Euribor reforzando la subida escalonada de los ultimos meses.

Creo que para cualquiera que necesite endeudarse (hipotecados, futuros hipotecados, etc.) no es buena noticia, por mucho que se espere que bajen los pisos de esta manera. Puesto que lo que no se pague como precio del piso se pagara de intereses y la mensualidad de la hipoteca sera similar. En principio deberia ser buena para los ahorradores que aprovechan los depositos y las modalidades mas seguras para ir haciendo un dinerillo, si los bancos se animan a subir a ritmo sus productos de ahorro seguro, se hacen competencia y todas esas cosas que ayudan a que el cliente pueda obtener mas rendimiento.

y otra reflexion

En referencia al post anterior se me ocurre que se suele comentar que la vivienda va a bajar en picado cuando no haya gente para comprarla (logico por otra parte) y cuando los jovenes de la generacion horas-y-horas-por-cuatro-duros-al-mes ya no puedan comprar de ninguna manera, no habra practicamente demanda puesto que los inmigrantes no van a poder incorporarse a estos precios.

Y digo yo, con los 750 euros que valia el alquiler del pisito de piscina de marras que se endoso a decenas de familias, no se en Madrid, pero aqui en Zaragoza se puede pagar una hipoteca e incluso con un buen pellizco menos, si se coge a bastantes años y la hipoteca no es monstruosa.

Con estos datos no aseguraria yo tan alegremente que el mercado de la compra no pueda ser secundado perfectamente por un numero importante de inmigrantes si estos quieren quedarse definitivamente en España y prefieren comprar antes que pagar un alquiler mensual mas o menos equivalente al de la hipoteca. Y ademas, si sacamos conclusiones a raiz de lo que ha pasado, hay bastantes familias dispuestas a pagar mas por un mejor piso antes que ahorrar mas dinero mensual por un piso en peores condiciones, asi que imagino que es un tipo de publico al que no le importara tanto pagar algo mas por una hipoteca o arriesgarse a que esta suba algo mas por efecto del euribor, a cambio de una propiedad en España.

la historieta del piso alquilado a un monton de inmigrantes

Habreis oido los ultimos dias la historia del piso que fue alquilado a la vez a numerosas familias inmigrantes, creo que en Madrid.

Aparte del hecho presuntamente delictivo (presuntamente porque todavia no lo ha dicho un juez), el abuso, la sinverguenzura y todo lo demas que llevaria consigo la confirmacion de esta actuacion, hay otra serie de cosas que me dan que pensar y que no llego a entender muy bien.

Si no he oido mal, el alquiler del pisito en cuestion se fijaba en 750 euros al mes (cerca de 125000 pts. de las de antes), mas una serie de comisiones, fianzas, avales, etc. que podian llegar a los 4000 euros entregados de golpe. El piso tenia incluso piscina comunitaria.

Y este tipo de piso, con estas condiciones economicas, ha tenido bastante exito (por la cantidad de familias que se han visto envueltas en la presunta estafa) entre los inmigrantes, que es lo que me sorprende, puesto que yo no me atrevo a meterme en un alquiler de 750 euros al mes, y menos dar lo que seria mi "colchon" en caso de falta de trabajo o problema economico como fianza o adelanto. Claro, que tambien tengo asumido que ahora mismo los pisos con piscina, comprados o alquilados, no estan a mi alcance. Y si pienso en la gente que conozco mas cercana a mi edad, formacion, etc., quiza solamente un 20% aproximadamente tiene unos ingresos suficientes como para poder dedicar 750 euros mensuales solamente para pagar un alquiler (aparte claro esta todo lo demas, mantener la casa, la familia, etc. etc.). Y alrededor de un 50% o 60% de la gente en la que estoy pensando es probable que no este ganando ni siquiera este dinero al mes.

Si, si, ya se que pensareis que un hogar de un inmigrante entran dos o tres sueldos muchas veces. Pero el otro dia lei que en un caso de una niña violada por un familiar (no se si era su padre, padrastro, tio, no puedo decirlo), su madre estaba mas preocupada si lo metian a la carcel por los 1300 euros que traia a casa para la hipoteca todos los meses (mas de 200000 de las antiguas pesetas) que por lo que habia pasado su hija.

Asi que si es triste la situacion de estas familias que no quito que lo es, tambien me parece triste saberse a salvo de una posible estafa por no poder ni siquiera asumir las exigencias economicas de la misma, a lo mejor si no hubieramos gastado tanto dinero en estudiar, universidad, etc., tendriamos mejor nivel de vida, no lo se, pero cada dia lo pienso con mas frecuencia.

esto es impresionante en el siglo XXI

Bueno, como lo escribo en el blog de los pisos, mas que nada era para resaltar uno de los problemas de tener el piso en alquiler y no comprado. Se nos cuenta como unas señoras tienen que sacar de sus pirricas asignaciones mensuales un tercio o mas para pagar el alquiler, y aunque no pensemos que vamos a llegar a estos extremos, si que conviene ponerse en el caso de que dentro de unos años, como falle el trabajo y sobre todo las mujeres, el problema de encontrar otro empleo remunerado de acuerdo al precio de los alquileres puede ser mision imposible, por lo que el nivel de vida a lo mejor con hijos todavia jovenes puede descender en picado, arrastrandolos a ellos.

Pero si alrededor de los 45-50 años ya no tienes que preocuparte de hipotecas ni alquileres, aunque tengas malos momentos es una preocupacion menos.

Aunque el titulo de este post se refiere a que me parece impresionante que en el siglo XXI, en Aragon, donde se puede invertir en esas plataformas logisticas y esos centros tecnologicos que en mi opinion no cumplen ni el 10% de las expectativas anunciadas a bombo y platillo ni el dinero invertido, haya gente que tenga que sobrevivir con 50 mil pesetas. Yo es que me lo pueden explicar como quieran que no creo que me llegue para entenderlo en la vida.

ya solo hace falta un 40% de los ingresos mensuales

Nada mas y nada menos, la compra de un piso exige el 40% de los ingresos de las familias, asi que ese 35% que los bancos calculan para la hipoteca, a lo mejor se queda un poco corto frente a la realidad, puesto que es probable que solo con un 35% de ingresos mucha gente ya no se pueda plantear el comprar un piso.

El problema es que este porcentaje cada vez va creciendo mas, que se reconoce como uno de los peores esfuerzos realizados por las familias desde hace muchos años, y mucho me temo que seguira creciendo puesto que solamente con la subida del euribor y la no bajada equivalente de los pisos, tenemos que hay que pagar mas en las hipotecas, por lo que el esfuerzo es mayor. Si añadimos que quienes estan entrando ahora en la compra de pisos pertenecen a la generacion empleobasura (mucha temporalidad, bajos sueldos, etc.), el esfuerzo superara en breve el 50% de los ingresos medios y si no al tiempo...

medidas contra la especulacion y las practicas abusivas

El Ministerio de Vivienda ultima estos dias un proyecto para impedir en la medida de lo posible la especulacion y el abuso en la compra y venta de viviendas.

Por una parte se obligara a los intermediarios a inscribirse en un registro publico y a contratar importantes seguros de responsibilidad civil que puedan cubrir posibles problemas con las transacciones.

Los API opinan que tambien deberia obligarse a contar con una sede fisica.

La multa por incumplimiento reiterado puede ser de hasta 30000 euros, y se vuelve a recordar las palabras de la ministra en las que afirmaba, segun DiarioVasco, que «No es posible que en España una persona gane con una sola llamada de teléfono más dinero que un trabajador a lo largo de todo el año; como tampoco es posible que sea más fácil vender una casa que una lechuga».

Me parece muy bien que se consideren las injusticias laborales, pero en ese caso tambien propongo que se evalue si es justo lo que gana Beckam frente al salario medio de un trabajador a lo largo del año, o lo que gana un ministro o ministrA o un diputado europeo frente al salario de un trabajador a lo largo del año, digamos un minero, un trabajador de la construccion, o similar, que ademas arriesgan frecuentemente su vida. A lo mejor tampoco deberia ser posible.

Mi humilde impresion es que si estas son las medidas que se van a poner en marcha, a mi particularmente me da la sensacion que solamente se actua contra la figura que conocereis si habeis buscado piso de la persona que en sus ratos libres, como complemento a su trabajo, o amas de casa sin necesidad, se dedica a intermediar con un telefono movil con pisos de gente que conoce o consigue poniendo en contacto a posibles compradores basandose en anuncios en periodicos, etc.

Imagino que en la historia de España algun caso habra habido de abuso y especulacion con empresas constituidas registradas, etc, y para quienes 30000 euros no supone un desembolso importante, asi que me da la sensacion que la medida seguramente coartara a particulares a dedicarse a ser intermediarios, pero el hecho de que yo compre un piso hoy y lo venda mañana 5 millones mas caro me parece que no lo va a poder impedir, o que se produzca un hecho punible por parte de una empresa con sede fisica, registrada e identificada.

Lo siento pero no me convence si realmente se persigue el fin que se declara. Contra la especulacion creo yo que la solucion mas sencilla seria marcar un minimo de años en el que el piso y salvo por razones muy bien justificadas no se pudiera vender, elevar los impuestos a las viviendas vacias, etc. Y para evitar abusos, multas de tres o cuatro veces mas del beneficio obtenido por el abuso, apercibimientos de retirada de licencia de negocio en casos reiterados, retirada de pisos a quienes intentan vender VPOs por no se cuantos millones mas de lo que corresponde, etc.

Creo que asi la cosa seria mucho mas eficaz.

10000 pisos para los barrios rurales de Zaragoza en cinco años

Los barrios rurales seran los grandes protagonistas de las construcciones urbanisticas de los proximos cinco años en Zaragoza.

Esta previsto que se construyan unos 10000 pisos entre los catorce barrios rurales, cuestion que podia suponerse de antemano puesto que en Zaragoza capital imagino que cada vez queda menos sitio para construir, el que queda sera mas caro y la gente que no puede pagarlo a algun sitio tiene que ir a vivir.

Alrededor de un 30% de estos pisos seran de proteccion oficial en principio. No es por fastidiar pero sigo diciendo que si el registro de peticiones de VPO tenia la ultima vez que oi una cifra unos 25000 candidatos, con 3000 en 5 años no hacemos nada, porque solo al ritmo que parece crecer la inmigracion aqui, en cinco años habra 10000 solicitantes mas como poco...

Vamos a ver si esta oleada de nuevas viviendas tambien soluciona algunos de los problemas que tienen en determinados casos (terrenos cercanos del ministerio de defensa para practicas, comunicaciones, etc.)

el paro y la vivienda, principales preocupaciones

Estas son las dos preocupaciones principales de los jovenes segun la ultima encuesta INJUVE realizada. El terrorismo como era de esperar baja puestos, y se ponen en cabeza dos preocupaciones que si lo pensamos bien, no deberian ser preocupaciones para nadie puesto que se trata de derechos y dignidades humanas (el trabajo y la vivienda dignas).

Pero la cosa llega a tal punto que casi uno de cada tres jovenes de entre 25 y 29 años (o sea, cuando se termina de estudiar, se va teniendo algun trabajo, en fin, cierta independencia economica y academica) plantean el problema de la vivienda como la principal dificultad social ante la que se encuentran.

Yo particularmente, puestos a elegir, casi veo mas problematico el hecho de los sueldos de hace diez años que no parecen subir y que colaboran no solo a que no se puedan comprar viviendas prohibitivas por su precio, sino tambien que haya que mirar el centimo de euro dos veces antes de gastarlo, que hacen perder continuamente capacidad de ahorro (no lo olvidemos, un gran porcentaje de los españoles van "al dia"), poder adquisitivo, que haya que quitarse continuamente de pequeños caprichos y apretarse cada vez mas el cinturon con lo que baja el consumo de determinados articulos secundarios, que no se pueda planificar mas a la larga porque no se sabe ni que planificar (todo mas caro menos los ingresos), etc. etc.

Desde luego, el precio de la vivienda esta fuera de madre y es un problema muy gordo, pero creo que el problema de los sueldos, la inestabilidad laboral, etc. esta trayendo problemas en mas frentes, incluida la vivienda por supuesto.