encuesta sobre vivienda

Si no recuerdo mal, en algun post anterior, me referia a la posibilidad de que quienes entren ahora mismo en el mercado inmobiliario (compra del primer piso) sean tambien potenciales nuevos inversores en este mercado antes desconocido para dichos nuevos compradores. Por la razon de que seguramente mucha gente que comprara hace años, ahora mismo no se puede plantear mas que como mucho un cambio de piso y eso seguramente con esfuerzo por su parte. Pero quienes pueden comprar ahora, a mi que me lo cuenten como quieran, no son economias "normales", a pesar de los problemas que haya para conseguir una hipoteca o las desorbitadas condiciones que esperan los bancos cuando vas a pedirla. Son economias que practicamente por A o por B ingresan anualmente pongamos como media el doble de lo que realmente necesitarian para vivir sin el gasto del piso (me da igual alquiler que compra), y eso yo creo que es considerable, aunque ahora mismo no sea nada.

Bueno, pues ha aparecido una encuesta en la que se hacen diversas preguntas acerca de la vivienda, y evidentemente las respuestas casi son predecibles sin saber demasiado de este mercado, pero algunos resultados concretos me llaman la atencion y es lo que queria comentar.

Por ejemplo, el mayor grupo de edad que dice poder afrontar ahora mismo la compra de una vivienda, es como era de esperar el de superior a los 30 años hasta los 44, que son los que se estan comprando ahora vivienda. Y es el mismo grupo de edad mayoritario en cuanto a comprar una segunda vivienda. Tendra relacion con lo que comentaba anteriormente, que este grupo de nuevos compradores tiene opcion a seguir comprando en pocos años y por lo tanto seguir moviendo el mercado inmobiliario?

Otro detalle que se suele pasar por alto, el grupo que menos puede afrontar una compra no son los jovenes, sino los mas mayores. Y me pregunto, si no pueden comprar espero que contra los consejos de muchos la mayoria tengan piso propio, puesto que si no pueden pagar una hipoteca seguramente no podran pagar un alquiler, y si su piso no es propio, que problemon no se les presenta en los años en que puede que tengan peor nivel adquisitivo?

La vivienda como inversion, largo debate que en principio pareceria mas propio de las personas mas mayores que de toda la vida han estado obsesionados por la propiedad. Pues no, la encuesta revela que son los grupos de edad mas jovenes los que consideran en mayor medida la vivienda como una inversion. Casi seguro reflejo de los grandes sueldos, la maravillosa estabilidad en el trabajo, las favorables perspectivas de cara a la jubilacion, etc, que te permiten en España pasar de invertir en tu futuro de la manera que sea, si señor.

Aparte de que las medidas del gobierno no parecen utiles para la gran mayoria, tambien es curioso el dato de que a medida que la edad va creciendo, se va creyendo menos claramente en la explosion de la burbuja (mirando los sies puesto que hay mucha indecision en esta pregunta) y al reves, cuanto mas joven es el encuestado, mas cree en la caida de los precios. Si miramos los noes tenemos al grupo de los potenciales compradores que no siguen este ritmo, creen en la explosion casi lo mismo que los mas mayores. Sera porque son quienes se ven con capacidad de continuar trabajando dicho mercado (ya deciamos antes que seguramente son los mas compradores y los que demuestran economias mas saneadas al poder comprar) y por experiencia propia creen que el resto va a hacer lo mismo por lo que piensan que el mercado inmobiliario no va a estallar? O porque lo han vivido en sus carnes durante mas tiempo, y hayan o no comprado, llevan sufriendo la necesidad de una vivienda y el aumento de precios año tras año lo que les hace ser pesimistas?

Y este grupo de 30 a 44 años es de nuevo el que presenta a quienes mas animados estan con las nuevas hipotecas a larguisimo plazo, los dos ultimos grupos de edad por una razon evidente de tipo vital y fisico (es dificil que una persona con 50 años pueda embarcarse en otros 50 años de hipoteca, a no ser que sus nietos sigan pagando). Los mas jovenes no estan tan convencidos seguramente en muchos casos por la posibilidad de poder esperar y pensar que cuando les llegue su turno podran elegir mejor, pero cuando uno llega a una edad, la del segundo grupo, al menos en esta situacion de mercado, este tipo de hipotecas son como una bocanada de aire fresco para quien no tiene otra posibilidad o como posible refugio ante una situacion economica dificil e inesperada (ejemplo, el caso Afinsa me hubiera partido por la mitad de no tener una hipoteca a 40 años que me permite no amortizar anticipadamente durante el tiempo que haga falta y quedarme solo con la cuota mas llevadera que en otros plazos. Vale, estare pagando mas intereses, pero entre eso y no poder pagar la cuota o tener que dejar absolutamente cualquier gasto extra de la noche a la mañana, que quereis, prefiero los 40 años).

En fin, que creo que si esta encuesta la estudia un experto sacara bastantes conclusiones interesantes sobre el mercado de la vivienda en España y seguramente podra hacer predicciones mas o menos ajustadas (dentro de lo que es esto) para los proximos años.