Cataluña forzara al alquiler
Se esta estudiando en Cataluña una normativa que si sale adelante obligara a alquilar los pisos que esten en condiciones de hacerlo o a rehabilitar aquellos que lo necesiten para salir al mercado de alquiler, para evitar pisos cerrados que contribuyan a hacer escasear la oferta y por lo tanto a subir los precios.
En los casos en que se sospeche que se puede estar especulando con ellos, se llevara a cabo una especie de expropacion temporal durante la cual la administracion pondra el piso en alquiler a precio de mercado y entregara al dueño los beneficios, hasta que este acepte alquilar por su cuenta.
Que peligroso me parece cuando es la administracion cuando "sospecha", "piensa", "interpreta" o cosas similares, por muchos baremos y criterios que se establezcan, ya veremos si sale luego en la tele algun conocido con chalets expropiados y puestos en alquiler al primero que lo desee, o caera sobre quienes ni pinchan ni cortan...
Evidentemente sin saber nada de derecho es dificil decidir si esto puede llegar a hacerse o no, porque supone decidir sobre el uso que alguien debe hacer de una propiedad privada, y no se yo si actualmente con la legislacion actual se puede llegar a este punto. Tampoco veo muy claro si el hecho por ejemplo de poner un piso en alquiler por el doble de lo que podria costar se considerara "ponerlo en el mercado", si es asi poco aportaria la ley porque si no quieres que entre nadie a tu piso, lo pones por medio millon al mes y si alguien lo alquila anda que no te sale rentable, y si se fija el precio de alquiler maximo para considerarlo "en el mercado" entonces ya se estan haciendo dos cosas que no se a nivel legal como estaria el tema, una seria decidir sobre el uso que debe tener la propiedad privada y otra obligar a que dicho uso se cuantifique en unos valores que no fija el mercado ni su dueño sino el gobierno, con lo cual los pisos se convertirian en una especie de servicio publico como los taxis, los tiene una persona pero se tienen que regir por unas normas establecidas, y supongo que habria que legislar nuevamente para que pudieran convertirse en algo parecido, no lo se...
A mi me pareceria mucho mas sencillo y sin recobecos legales penalizar con impuestos mas altos las viviendas vacias, yo no te digo que tienes que hacer con ellas, ni cuanta rentabilidad les tienes que sacar ni nada de eso, yo solo te digo que por cada año que este esta vivienda vacia me tienes que pagar cuatro veces mas impuestos que si estuviera ocupada. Asi ni resultaria tan rentable comprar para vender mas caro (porque el precio de compra+ gastos + 2 años de impuestos ya casi seria invendible frente al resto), la especulacion se lo pensaria dos veces antes de entrar en el juego, y por otra parte, quienes siguieran teniendolas vacias estarian contribuyendo a poder realizar mas viviendas sociales, por ejemplo, aparte de quienes viendo el percal las alquilarian corriendo.
Pero mira por donde, voy a pensar mal, algo asi recaeria sobre todos los dueños de viviendas vacias por igual, y de la otra manera, es la administracion la que decide quien esta o no en los supuestos = quien o no paga el pato. Que cada uno saque sus propias conclusiones...
