otra paradoja que puede darse

Otra cosa que puede ocurrir de aqui en adelante, aunque parezca paradojico, es que lo mismo que hemos estado viendo bastantes meses en el tema de la vivienda usada y nueva, que al final la nueva te salia mas barata que la usada, se traslade a los metros de los pisos.

Me explico, se supone que en algunas ciudades españolas, los precios de los pisos mas caros ya han tocado techo o estan muy cerca de hacerlo y no hay dios que compre mas caro. Pero tambien hay que ver un poco la tipologia de estas viviendas que normalmente van a ser compradas por personas que quieran mejorar sus pisos actuales pero que no tengan realmente necesidad de comprarlas y pueden esperar un tiempo para realizar el cambio. Es decir, que mas bien es una cuestion de capricho antes que de necesidad, por lo que son personas que cuando vean que no les sale rentable comprar tan caro simplemente esperaran a tiempos mejores como ocurre en cualquier inversion = precios que no pueden subir porque no hay demanda que los pague.

Pero en el caso de los pisos mas pequeños, la gente que se acerca a ellos normalmente no son personas que pudiendo elegir entre un piso 150 m2 y otro de 50 m2, por gusto y preferencia se queden con el de 50, sino que mas bien ya que no se puede pagar el de 150, no queda otro remedio que quedarse con el de 50. Es decir, la gente que se acerca a los pisos pequeños es en mayor porcentaje por necesidad o porque no queda mas remedio antes que por capricho.

Con lo cual la demanda de pisos pequeños y la necesidad de quedarse con alguno, en principio debe ser mayor que la de los pisos grandes salvo excepciones de familias numerosas que necesitan un piso grande igual que una pareja uno pequeño, por lo que este tipo de pisos mientras tengan demanda seguramente seguiran subiendo.

Asi que en unos años nos podemos encontrar con la paradoja de que el metro cuadrado de piso pequeño se este pagando muchisimo mas caro que el piso grande, que aunque no igualen precios absolutos puesto que en ese caso la gente elegiria el grande, la diferencia de precios no sea realmente la de los metros cuadrados, sino que los pisos pequeños sean en proporcion muchisimo mas caros que los grandes.

Cosas de este pais...