las medidas de la señora Trujillo

La Ministra Trujillo se ha dado cuenta de que es mas facil vender un piso que una lechuga en este pais.

Pero el problema parece ser que esta en quienes se ponen a vender pisos con un telefono movil, no en otro monton de cosas.

Y para evitarlo entiendo que cualquiera que venda pisos debera contar con un seguro de responsabilidad civil para responder en caso de problemas.

Yo es que las cosas no las veo tan sencillas. Para empezar que creo que el problema de que se venda mas facilmente un piso que una lechuga viene sobre todo de la falta de oferta interesante para el comprador, y esta falta viene de la cantidad de pisos vacios que tiene que haber cerrados, sin estar ofreciendose al publico.

Es decir, si cogemos al toro por los cuernos y nos dejamos de mini-medidas parciales, y se obliga de algun modo a que todos los pisos esten ocupados, vendidos, alquilados o como sea, esto dara como resultado que el inmenso parque de pisos vacios salga a la luz (espero que no me este fallando la memoria, pero creo recordar que hace un año salieron unas estadisticas de aqui de Zaragoza, y con los pisos vacios que existian podias meter por familias de 4 o 5 personas al 75 u 80% de toda la poblacion de Zaragoza como minimo, que ya vale para broma...) = oferta para tirar = competencia entre los vendedores, no entre los compradores = el comprador no se lo tiene que comprar a cualquiera, y puede elegir entre varios pisos muy similares el que mas le convenga, al mejor postor = hemos mejorado bastante casi todos los problemas de la vivienda: mejores precios, posibilidad de elegir a quien le compras (particular, agencia o persona con telefono movil) y no morir al palo de lo que haya, alquileres para elegir, etc. etc.

Pero si como esta ocurriendo, el unico piso que tiene x habitaciones, o es exterior, o esta en tal calle, que ademas lo puedes conseguir medio millon mas barato que la media por razones tambien x, te lo vende la propia portera del inmueble, pues tu a callar y a comprar... A nosotros cuando buscamos piso y nos encontrabamos con ofertas muy parecidas (misma calle, mismos metros mas o menos, mismo estado de conservacion, etc. y mismo precio) realmente nos daba opcion a elegir hasta la agencia con la que nos gustaria comprar, pero cuando te encontrabas con un piso "unico" por alguna razon como fue el nuestro que en su barrio era unico porque era el mas barato de obra nueva, el edificio era el mas grande de los que se estaban construyendo, la distribucion de los planos era el que mas nos gustaba, y en fin, por una serie de razones, era el unico que tenia todo lo que buscabamos y los menores inconvenientes de los que habiamos visto, pues te lo venda quien te lo venda y te ponga las condiciones que te ponga, como por ejemplo hacerte cargo de los gastos del vendedor, chiton y a comprar, que te sale 1 millon de pesetas mas caro entre unas cosas y otras? vale, pero por ese piso ahora mismo ya puedes pedir 10 o 12 millones mas de lo que costo en su dia y tal como va la cosa en unos meses incluso mas... con el ritmo de precios tampoco sales perdiendo...

Ahora, eso tambien hay que decirlo, podria traer otros problemas como constructores y promotores en quiebra debido a la sobresaturacion de oferta de todo tipo, agencias inmobiliarias cerrando porque al haber menos margen de beneficio, muchos vendedores se animarian a hacerlo por su cuenta para quedarse con todo el precio de la operacion y poder ser mas competitivos en el mercado evitando costes, paro en los trabajadores de la construccion, superfortunas basadas en patrimonio inmobiliario venidas a menos por la depreciacion de los precios, etc.

Asi que viendo el panorama, y los problemas que plantea una y otra situacion, se opta por evitar los que acabo de citar, que cada uno se forme su propia opinion del asunto.

Pero si lo que se quiere es "parchear" evitando el fraude en la intermediacion, yo creo que la cosa no es tan facil como coger por banda a los del movil, entre otras cosas porque me suena (y digo que solo me suena) que existe la figura de intermediacion sin responsabilidad, es decir, poner en contacto al vendedor y comprador llevandose una comision por dicho servicio pero sin asumir las responsabilidades de ninguna de las dos partes, o supongo que se podran establecer de alguna manera las responsabilidades del intermediario que no siempre tienen que ser plenas, porque si no, cualquier comercial autonomo que trabaje para una empresa, estaria asumiendo el riesgo ante terceros de los posibles problemas de dicha empresa frente a sus clientes, no lo veo yo eso muy normal. Asi que supongo que existiran figuras legales (a no ser que una ley las anule para este supuesto concreto) para evitar asumir responsabilidades. Y que tampoco creo que se pueda impedir que si una persona conoce a mucha gente y te dice mira un amigo vende un piso que tal y que cual y que por eso se lleva un dinero... pues no se si por eso le puedes obligar a que se haga un seguro de responsabilidad civil, entonces a mi vecina que me vende un mueble que ya no quiere tambien habra que pedirselo con mas razon porque vende directamente, no?

Yo si fuera la ministra, contrataria a unos cuantos actores con camara oculta para que queden pruebas (y de paso se apoya el empleo para colectivos que no lo suelen tener muy facil, a no ser que sean de renombre) y hala, unos solteros con ingresos bajos, otros altos, otros en parejas heterosexuales y homosexuales, unos blancos, otros negros, mujeres solas, ancianos, jovenes, otros con niños, etc. y venga, a ver que os cuentan los intermediarios, a ver si a uno con voz de hombre maduro y respetable le ofrecen el mismo piso que al otro con voz de joven y no te digo si tiene algun acento le han dicho que esta vendido, o alguna vpo con la mitad en B, o les hacen firmar un papelito que solo sirve para que su jefe vea que han hecho algo y no se tomaban un cafe, por poner unos ejemplos.

Eliminar el fraude en los intermediarios hasta la medida en que los intermediarios tengan responsabilidad para mi es un juego de niños si realmente se quiere acabar con ello. Y asi solo se quedarian aquellos intermediarios que realmente fueran respetables, lo cual creo que beneficiaria a todos, al comprador y tambien a estos intermediarios que se esfuerzan por hacer las cosas bien y por la competencia con dudosas artes de otros se ven con puertas cerradas en lugar de abiertas.

Y tambien se podria ampliar la camara oculta a vendedores directos, ya que estamos, a promotores, vendedores particulares, etc. Y a compradores que exigen al vender pagar en B para comprar el piso o que apalabran x dinero y luego en la escritura sale mucho menos... en fin, que no es por quitarle o ponerle mas o menos culpa a unos que a otros, me parece justo que se vigile a todos por igual. Y a los bancos, notarios... en fin, esto de la camara oculta es una enseñanza que nos dejan los programas de corazon para ser empleado con multiples fines...