y otra reflexion

Estoy ultimamente de reflexiones.

Pienso que el acceso a la vivienda que se esta produciendo en estos años de subida es bastante distinto del que se ha producido hace unos 10 o 15 años, lo cual puede contribuir en el futuro a seguir moviendo el mercado de la vivienda de forma importante.

Intentare explicarme. Hace unos años, antes del boom, la gente que accedia a un piso eran personas con unos ingresos medios o superiores a la media, pero bueno, dentro de unos limites. Y son personas que quiza hoy no podrian acceder a la vivienda de ahora mismo porque sus ingresos ya no son suficientes. Es decir, que antes accedian a la vivienda personas con menores ingresos (evidentemente no me refiero a lo que hayan variado por efectos de subidas y demas en estos años, me refiero siempre a la relacion salario-vivienda de uno y otro momento). Con lo cual muchas personas que compraron un piso hace 15 años no se han movido mas en el mercado inmobiliario puesto que sus rentas le daban pues para lo que en teoria deberia ser un sueldo medio, te deberia dar para comprarte un piso que necesitas para vivir y ya esta.

Pero la gente que esta accediendo a estos precios de vivienda y los que accederan, son personas que por su nivel de ingresos pueden seguir moviendose en el mercado inmobiliario, y mucho mas si las subidas son menores, se estabilizan o bajan. Es decir, si una persona puede ahorrar al año 3 millones de pesetas para dedicar al piso es posible que cuando se vaya viendo mas descansado de los primeros años de hipoteca, haya realizado alguna amortizacion anticipada, etc. en otros 10-12 años pueda plantearse algo mas en este mercado (compra de un segundo piso mas grande y venta o alquiler del primero, segundas residencias, etc.), cosa que muchos de la generacion de compradores pasada nunca se pudieron plantear. Con esto quiero dar a entender que antes al mercado inmobiliario accedian simplemente residentes en hogares, y ahora quien puede acceder es no solo un residente de un hogar, sino tambien un potencial inversor en este mercado que en muchas ocasiones seguramente ni se habia planteado poder trabajar con el mismo por desconocimiento, porque le parecia tradicionalmente fuera de sus posibilidades... (vamos, que de toda la vida se vive entre depositos, lo que me den en la cuenta y poco mas y de pronto puedes darte cuenta de como funciona todo esto por dentro y que lo mismo que has accedido a tu vivienda para vivir con el mismo esfuerzo puedes dedicarlo como inversion en unos años).

Por lo que a la vez que estan entrando jovenes o personas que antes no hacian el menor caso al tema inmobiliario nada mas que en la pura necesidad de vivir en un piso, no es extraño pensar que dado el nivel de vida exigido para acceder al mismo, en unos cuantos años se conviertan en nuevos inversores que se añadan a los ya existentes y proporcionen mas dinamismo al mercado, por lo que si las bajadas de precios y equilibrio de la vivienda se basan en las esperanzas en la ralentizacion del mercado, si pensamos en lo que he comentado pues es posible que sea otra de las faltas de logica que veamos en los proximos años sobre los calculos a priori...